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一、房地产法律事务部业务范围:
业务范围:主要以房地产开发商为主的法律服务,包括但不限于征地拆迁服务;土地使用权出让、转让、租赁法律服务;房地产开发经营法律服务;商品房销售、买卖法律服务。
二、房地产法律服务
1、土地取得与房地产合作开发的法律服务
◆提供房地产开发项目全程法律服务;
◆提供房地产开发总体方案法律意见,协助办理项目前期准备与立项、规划等报批手续;
◆为签订土地出让合同出具法律意见和建议;
◆为签订土地转让合同出具法律意见和建议;
◆为合作开发房地产的法定要件、合作方式、出资比例、利润分配、合同效力及纠纷处理出具法律意见和建议;
◆为与划拨土地使用权一方合作开发房地产所涉及的法律问题出具法律意见和建议;
◆为合作开发房地产中的风险分担即保底条款出具法律意见和建议。
2、工程发包和房屋建造过程中的法律服务
◆为工程招标和建设工程施工合同的订立出具法律意见和建议;
◆为建设工程专业分包和劳务分包出具法律意见和建议;
◆审查施工过程中各种往来函件等并出具法律意见和建议;
◆代理企业向承包人提出反索赔的法律服务如工期违约索赔和工程质量违约索赔;
◆对承包人提出建设工程价款优先受偿权出具法律意见和建议。
3、商品房销售中的法律服务
◆对商品房销售中的售楼广告是否构成合同内容出具法律意见和建议;
◆对商品房预约合同即订购(认购)合同的效力和签订的起止时间何时为宜出具法律意见和建议;
◆对商品房销售中的欺诈行为是否适用《消费者权益保护法》第49条的双倍赔偿出具法律意见和建议;
◆对商品房销售中的五种惩罚性赔偿即双倍赔偿的理解和适用出具法律建议和意见;
◆对商品房销售合同的效力和解除的条件及程序出具法律意见和建议;
◆对商品房交付的条件出具法律意见和建议;
◆对迟延交付商品房的免责条件和购房者无正当理由迟延受领商品房应承担的责任出具法律意见和建议;
◆对商品房初始产权和分户产权的办理及相关问题出具法律意见和建议。
4、物业管理企业专项法律服务
◆对前期物业管理招标和物业管理服务合同出具法律意见和建议;
◆对物业管理服务中的车辆管理出具法律意见和建议;
◆对物业管理服务中的安全责任出具法律意见和建议;
◆对物业管理服务中水、电、气的催收出具法律意见和建议;
◆对物业管理服务中的代收水、电、气费应获得相应酬劳出具法律意见和建议;
◆对维修基金的收缴和使用出具法律意见和建议。

土地房产部免费咨询律师:于洋 电话:18565035368

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