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三旧改造法律服务

一、       城中村改造项目前期工作的法律服务
1、对      村现状进行调查:调查了解城中村的地理环境、用地面积、城中村居民人口、户数情况、经济发展状况、村民收入水平、土地利用结构、各类建筑面积和质量、用地和建筑物产权、绿地景观、道路交通、公共服务设施、市政公用设施及其周边地区城市功能、分析现阶段房地产市场状况,提供广州市城市规划的相关信息。
2、与地方政府建立良好的工作联系,及时提供与城中村改造相关的现行有效的法律法规、广州市城中村改造的原则和政策的最新变动、对城中村改造项目有重大影响的政策问题,向相关政府部门反映、沟通。
3、就      城中村改造实施方案提供法律服务:
(1)、列席编制城中村改造实施方案工作会议,就有关法律事务提供法律安全性审查及对实施方案可行性研究;
(2)、就改造实施方案筹备过程中涉及的具体事项提供法律咨询和出具法律意见;
(3)、起草、修改、审查融资、投资合作方案及合同等相关法律文件;融、投资合作涉及招投标的,为招投标活动是否具备法定条件出具法律意见,并参与起草、审查招标文件,见证招投标过程的真实性、合法性,起草、审查中标函;
(4)、就改造项目用地初步规划方案提供法律咨询和法律意见;
(5)、协助制定拆迁补偿安置方案和初步可行性研究,并就被拆迁人的具体情况编制拆迁计划提供法律咨询和意见,起草、修改、审查《拆迁补偿安置协议》、《业主搬迁承诺书》、《拆迁公告》、《拆迁声明》;
二、       城中村改造项目实施工作的法律服务
1、协助处理改造项目的用地、规划、施工审批以及申请行政许可,如项目立项、申请改造项目建设用地、办理《建设用地规划许可证》、拆迁许可、土地出让手续等,协助与政府主管部门协商调处。
2、协助       城中村改造单位实施拆迁计划,协助调查被拆迁建筑物的面积、权利状况、产权所有人、为拆除违法建筑、临时建筑提供法律咨询和意见;协助与被拆迁人进行拆迁补偿安置谈判,参与签订拆迁补偿协议、就被拆迁建筑物涉及的买卖关系、已设定的租赁、抵押关系的处理提供法律咨询和意见、就拆迁过程中出现的权属纠纷、财产纠纷、拆迁补偿安置纠纷提供法律咨询和意见、协办或代办拆迁补偿安置协议的公证手续。
3、参与       城中村改造方案实施过程中出现工程勘察、设计、施工、监理招标工作并提出法律意见;制作与工程勘察、设计、施工、监理、设备供应等单位的法律文件;起草、修改、审查建设工程施工合同、工程建设监理合同、材料设备采购合同,及时处理履行合同过程中出现的纠纷;协助处理施工过程中产生的工程签证、索赔与反索赔工程预决算纠纷事宜;参与工程项目验收;协助处理与工程勘察、设计、施工、监理、设备、材料供应等单位产生的其他纠纷。

三、其他
1、接受       城中村改造单位的委托解决因实施城中村改造项目方案与第三方之间产生的纠纷;
2、接受       城中村改造单位的委托办理其他法律事务。

城中村改造法律服务收费办法
一、按提供法律服务年限方式收费
华瑞兴律师事务所与       城中村改造单位签订《XXX城中村改造项目法律服务合同》,在合同中约定本所提供法律服务的范围和年限,改造单位按年度支付固定的法律服务费用。
二、按提供单个法律服务项目方式收费
       城中村改造实施的整个过程中,华瑞兴律师事务所可就某个或某几个具体的事项为改造单位提供法律服务,具体服务费用另行协商。

三旧改造部免费咨询律师:于洋   电话:18565035368