26万/个限量售车位引争议
大洋新闻 时间: 2007-10-21 来源: 广州日报 作者: 张顺美
本报讯 （记者张顺美）昨日上午，天河某小区销售中心限量发售车位，引起业主强烈不满，临时业主委员会代表与物业公司及开发商多方协商，最终暂停销售行为。据悉，下一步双方将进行进一步的磋商。
上午约10时，该小区销售中心门前聚集了上百名业主。当业主拥进销售中心时，发现列出的289个地下负一、负二层车位，三分之二都贴上了已出售或不发售的红色标识，只有90个空余车位供业主选择。
业主梁女士说，几天前听说发售价格是一个车位18万～22万元，第二天又听说要24万元，现在一看，最便宜的23.3万元，贵的要26.5万元。据业主们反映，物业公司要求购买车位的业主要一个星期之内全部付款，否则不能继续停车，这让业主无法接受。
到底开发商能否出售车位？据了解，本次出售的是地下负一、负二层的车位，在业主的房屋合同上面并没有明确标明是否属于公共财产。业主们指出，物业公司发售车位前并没有咨询业主的意见。何先生说，去年他购买的是二期的房子，开发商承诺二期的车位“只租不卖”。
在销售中心，物业公司陈经理表示，并不清楚“只租不卖”的承诺，此事与物业公司无关，纠纷出在业主与开发商之间。在业主的强烈坚持之下，开发商派出一名代表前来协调，并马上暂停销售。开发商表示将与业主委员会进行磋商，解决问题。
华瑞兴律师事务所魏济民说，《物权法》明确规定，开发商应该首先满足业主的需求。业主要明确购房时的公摊面积到底包括哪些部分，如果在分摊面积上已经包括车位部分，那么车位产权应该属于业主共有，如果没有包括在内，开发商也要先征求业主意愿，才能对车位进行买卖。这个事件中，不排除开发商抬高价格，使业主无力购买，从而再进行转让出售。对此，小区业主委员会可以争取利益，有过半数业委会代表一致同意就可以阻止销售行为，如果没有成立业委会的话，业主个人也可以单独维权。（线索提供：徐先生，奖金100元）
