华瑞兴律师事务所 | United&Way Law Firm

案例点评|广东法院房屋买卖合同纠纷典型案例交付商品房必须取得竣工验收备案－广东法院房屋买卖合同纠纷典型案例（2）

一、基本案情赵某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定商品房交付期限为2018年8月30日前，交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件。双方签订《补充协议》将主...
案例点评|销售广告视为合同内容的认定－广东法院房屋买卖合同纠纷典型案例（1）

一、基本案情某房地产公司在销售广告中宣传小区提供免费楼巴，并详细说明楼巴数量、开行频率、往返地点等。陈某与某房地产公司签订的《商品房买卖合同》未对楼巴作出约定。...
案例点评|依法认定侵害婴幼儿肖像权行为－广东法院贯彻实施民法典典型案例（10）

一、基本案情王某某为不满1周岁的婴幼儿，黄某系某新媒体平台用户。2021年9月11日至9月13日，黄某发布了三则短视频，视频内容为北京环球影城机器人威震天与现场观众合影的...
案例点评|准确认定合伙合同关系－广东法院贯彻实施民法典典型案例（9）

一、基本案情2020年5月5日，某医疗用品公司与王某英签订《合作协议》，约定某医疗用品公司提供厂房和资金，王某英引进机械设备生产线体，合作生产医用物品，双方利润按点分...
案例点评|认定主债权转让后抵押权一并转让-广东法院贯彻实施民法典典型案例（7）

一、基本案情2019年8月，王某胜、康某榕共同向某信托公司借款104万元用于企业经营流动资金，康某榕以其位于东莞市清溪镇的涉案房产作抵押，并办理了抵押登记，抵押顺位为第...
城中村改造过程中继承房屋的权属认定规定及案例

继承是继受取得房屋所有权的一种常见方式，是一个较为复杂的民事法律问题，而该问题在城中村改造这一背景下，厘清相关法律关系、认定被继承房屋权属的难度就更大了，本文将...
宅基地房屋买卖合同确认无效后该如何处理

农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之...
广州城中村改造所涉征收的法定补偿标准

一、征收集体所有土地的补偿事项和标准（一）土地补偿费和安置补助费《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第三十三条规定，征收农民集体所有土地的土地补偿费、安置补助...
案例点评|依法认定债务加入行为－广东法院贯彻实施民法典典型案例（6）

一、基本案情2020年2月，周某梅以3.9元/个的单价向蔡某平推销医用物品。蔡某平购买了3万个，并将货款11.7万元支付到周某梅指定的李某辉名下的银行账户。转账后，蔡某平仅收...
城中村改造项目中赠与房屋的权属认定规定及案例

城中村改造，对于国家和社会来说是推动经济发展产业升级、改善国计民生的一个重大举措，但对于项目实施主体与改造主体而言，在具体落实改造的过程中一定会遇到各种类型的房...
小产权房买卖合同效力如何认定

近年来，随着社会经济的不断发展，小产权房已成为社会关注的焦点。小产权房相较于商品房而言，其价格低廉，所以尽管产权存在争议，但是仍然购买者众多，司法实践中也不断有...
案例点评|设立居住权保障老年人居住权益－广东法院贯彻实施民法典典型案例（3）

一、基本案情文某金与朱某仪于2016年8月31日因感情不和，到民政局婚姻登记处办理协议离婚。根据离婚协议约定，位于广州市番禺区某房屋（四层自建房）第一、二层归文某金所...
案例点评|“跳单”行为构成违约－广东法院贯彻实施民法典典型案例（2）

一、基本案情2021年3月至9月期间，某服务公司作为中介方，带张某然实地查看了多套物业。同年9月18日，双方签订《看楼确认书》，确认某服务公司已带张某然实地查看了位于佛...
全国人大立法建议：修改《土地管理法》四十五条为了公共利益可以依法征收规定中增加一项“超大特大城市中心城区由政府组织实施的城中村改造建设需要用地的”（征求意见稿）

立法理由：一、城中村改造因缺乏上位法未纳入公共利益范畴规定，导致城中村改造项目推进严重滞后以广州城中村改造为例，2009年至2013年十四年期间，广州标图建库272条城中...
案例分析|借用资质及多层转包和违法分包关系中的实际施工人能否突破合同相对性原则请求发包人在欠付工程款范围内承担责任？

建设工程领域中，借用资质及多层转包和违法分包关系中的实际施工人为追索工程款而提起诉讼时，为了更好地实现自身债权，除了起诉前手分包/转包人外，常常还会依...

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论文荟萃Summary of papers

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论文荟萃

案例点评|广东法院房屋买卖合同纠纷典型案例交付商品房必须取得竣工验收备案－广东法院房屋买卖合同纠纷典型案例（2）

一、基本案情赵某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定商品房交付期限为2018年8月30日前，交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件。双方签订《补充协议》将主...

案例点评|销售广告视为合同内容的认定－广东法院房屋买卖合同纠纷典型案例（1）

一、基本案情某房地产公司在销售广告中宣传小区提供免费楼巴，并详细说明楼巴数量、开行频率、往返地点等。陈某与某房地产公司签订的《商品房买卖合同》未对楼巴作出约定。...

案例点评|依法认定侵害婴幼儿肖像权行为－广东法院贯彻实施民法典典型案例（10）

一、基本案情王某某为不满1周岁的婴幼儿，黄某系某新媒体平台用户。2021年9月11日至9月13日，黄某发布了三则短视频，视频内容为北京环球影城机器人威震天与现场观众合影的...

案例点评|准确认定合伙合同关系－广东法院贯彻实施民法典典型案例（9）

一、基本案情2020年5月5日，某医疗用品公司与王某英签订《合作协议》，约定某医疗用品公司提供厂房和资金，王某英引进机械设备生产线体，合作生产医用物品，双方利润按点分...

案例点评|认定主债权转让后抵押权一并转让-广东法院贯彻实施民法典典型案例（7）

一、基本案情2019年8月，王某胜、康某榕共同向某信托公司借款104万元用于企业经营流动资金，康某榕以其位于东莞市清溪镇的涉案房产作抵押，并办理了抵押登记，抵押顺位为第...

城中村改造过程中继承房屋的权属认定规定及案例

继承是继受取得房屋所有权的一种常见方式，是一个较为复杂的民事法律问题，而该问题在城中村改造这一背景下，厘清相关法律关系、认定被继承房屋权属的难度就更大了，本文将...

宅基地房屋买卖合同确认无效后该如何处理

农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之...

广州城中村改造所涉征收的法定补偿标准

一、征收集体所有土地的补偿事项和标准（一）土地补偿费和安置补助费《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第三十三条规定，征收农民集体所有土地的土地补偿费、安置补助...

案例点评|依法认定债务加入行为－广东法院贯彻实施民法典典型案例（6）

一、基本案情2020年2月，周某梅以3.9元/个的单价向蔡某平推销医用物品。蔡某平购买了3万个，并将货款11.7万元支付到周某梅指定的李某辉名下的银行账户。转账后，蔡某平仅收...

城中村改造项目中赠与房屋的权属认定规定及案例

城中村改造，对于国家和社会来说是推动经济发展产业升级、改善国计民生的一个重大举措，但对于项目实施主体与改造主体而言，在具体落实改造的过程中一定会遇到各种类型的房...

小产权房买卖合同效力如何认定

近年来，随着社会经济的不断发展，小产权房已成为社会关注的焦点。小产权房相较于商品房而言，其价格低廉，所以尽管产权存在争议，但是仍然购买者众多，司法实践中也不断有...

案例点评|设立居住权保障老年人居住权益－广东法院贯彻实施民法典典型案例（3）

一、基本案情文某金与朱某仪于2016年8月31日因感情不和，到民政局婚姻登记处办理协议离婚。根据离婚协议约定，位于广州市番禺区某房屋（四层自建房）第一、二层归文某金所...

案例点评|“跳单”行为构成违约－广东法院贯彻实施民法典典型案例（2）

一、基本案情2021年3月至9月期间，某服务公司作为中介方，带张某然实地查看了多套物业。同年9月18日，双方签订《看楼确认书》，确认某服务公司已带张某然实地查看了位于佛...

全国人大立法建议：修改《土地管理法》四十五条为了公共利益可以依法征收规定中增加一项“超大特大城市中心城区由政府组织实施的城中村改造建设需要用地的”（征求意见稿）

立法理由：一、城中村改造因缺乏上位法未纳入公共利益范畴规定，导致城中村改造项目推进严重滞后以广州城中村改造为例，2009年至2013年十四年期间，广州标图建库272条城中...

案例分析|借用资质及多层转包和违法分包关系中的实际施工人能否突破合同相对性原则请求发包人在欠付工程款范围内承担责任？

建设工程领域中，借用资质及多层转包和违法分包关系中的实际施工人为追索工程款而提起诉讼时，为了更好地实现自身债权，除了起诉前手分包/转包人外，常常还会依...

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