投资者如何最大限度保障自身权益

    2013年6月28日，华瑞兴律师事务所管委会主任魏济民律师在《广东建设报》热点文章《投资酒店房间靠谱吗？》中，关于投资酒店房间的风险，发表律师意见，帮助投资者保护自己权益。
    投资者如何最大限度保障自身权益?魏济民给投资者支招，对于此类集体土地流转后的经营投资模式，虽然在法规上可行，但风险较大。在投资前，最好照以下提醒，按流程严明开发商是否具有相应资质，方可最大程度地保护自己的权益。
    1、集体土地流转的，要查看其书面合同
    根据《广东省集体建设用地使用权流转办法»（下简称《办法》），集体土地出让、出租、转让、转租、抵押应当签订书面合同o出让、出租的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。而且需得到本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。
    2、查阅土地登记权属证明和招标、拍卖公告
    对于出让、出租、转让、转租的集体土地，当事人双方需持集体土地使用权属证明和相关合同，到市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。投资者可到相关主管部门提出查阅申请。
    同时，出让、出租用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的，均需通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行。标、、拍卖公告依规必须公开，投资者可进行搜索查阅。
    3、查阅项目规划
   《办法》规定，土地使用者须按照市、县人民政府建设用地批准文件规定的用途使用土地。若改变土地用途，须经土地所有者和土地、规划行政主管部门同意，报原批准用地的市、县人民趾府批准。
    因此，用于商业、旅游、娱乐等经营性项目的时，地块所有者需要向土地、规划主管部门报批，所以可在主管部门官网上搜索到其详细控规，检查是否属实。