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要以每年教育局公布的最新学区划分为准（公布时间为每年的五月份），看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。
学区房与非学区房最大区别在于：买了学区房，孩子就可以上重点小学；买了非学区房，孩子只能上一般的学校。所以一定不要被“离学校近”这种话骗了。
只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。
在调查中发现有69%的网友认为学区房即学“位”房，即距离学校位置较近的房源。但一字之差谬以千里。
学区房
学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。
学位房
学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
在全国各地，有不少城市对学区房有面积要求，但深圳暂时还没有这方面的限制。
如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不不合适。
学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。
几种特殊情况
问题：孩子户口挂靠在祖父母的户口下可以就近读书吗？父母还没住房，小孩哪里读书？父母离异了，小孩去哪里读书？
1、适龄儿童若以祖父母（外祖父母）住房为施教区产权住房依据（俗称“三代同堂”），必须同时符合下列三个条件：
一是父母（监护人）在城区没有住房，二是学生出生时户口即登记在祖父母（外祖父母）处且从未变更，三是祖父母（外祖父母）居住地为学生出生至今的唯一居住地。
2、适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房，由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到指定学校入学。
3、父母离异的适龄儿童，依据法院判决书或离婚证及离婚协议，对照上述条款确定施教区。
