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适用范围
旧厂房改造中，属政府收购储备后再次供地的，应以招标拍卖挂牌方式出让。其中，应由政府收储的情形包括：
1.改为居住用地（保障性住房除外）。
2.改造为商业服务业设施用地，且位于旧城区、重点功能区的核心发展区、重点生态敏感地区以及“珠江黄金岸线”等重要珠江景观控制区范围内。
3.改造为商业服务业设施用地，且位于地铁、城际铁路站点周边800米范围内。
获取补偿款
1.改为居住或商业服务业设施等经营性用地
（1）居住用地毛容积率2.0及以下部分/商业服务业设施用地毛容积率2.5及以下部分，补偿款可按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的60％计算。
（2）居住用地毛容积率2.0以上部分/商业服务业设施用地毛容积率2.5以上部分，补偿款按公开出让成交价或新规划用途市场评估价的10％计算。
2.收回整宗土地
补偿款可按同地段毛容积率2.5商业用途市场评估价的50％计算。
3.预付比例
原土地权利人选择公开出让后分成的，原则上预付补偿款不超过新规划用途基准地价的60％。
4.其他
按照市场评估价给予补偿，因规划调整使土地价款发生增减的，收益补偿不再调整；而对于及时配合政府交地的，可给予补偿奖励。
相关规定
1.《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号，自2018年4月4日起施行）
（十四）合理分配土地增值收益。根据粤府〔2009〕78号文等相关规定，“三旧”用地由政府依法收回或征收后通过招标拍卖挂牌方式出让的，所得出让收益可按规定用于补偿原土地权利人，并可采取物业返还等其他方式兑现补偿。拟入库地块按照上盖物占地面积及30%比例返算可入库面积的剩余部分，可由政府完善相关手续后依法纳入土地储备，并对原土地权利人给予合理补偿。各地可结合实际制定完善增值收益分配机制的相关优惠政策，鼓励原土地权利人和市场主体积极参与。
2.《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规〔2019〕5号，自2019年4月18日起施行）
（十二）旧厂改造交由政府收回，改为居住或商业服务业设施等经营性用地的，居住用地毛容积率2.0以下（含）、商业服务业设施用地毛容积率2.5以下（含）部分，可按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的60％计算补偿款。居住用地毛容积率2.0以上、商业服务业设施用地毛容积率2.5以上部分，按该部分的公开出让成交价或新规划用途市场评估价的10％计算补偿款。
本条关于工改居/商的补偿款。
（十三）除本细则第（十二）条规定情形外，旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容积率2.5商业用途市场评估价的50％计算补偿款。原土地权利人与土地储备机构签订收地协议后12个月内完成交地的，可按上述商业用途市场评估价的10％给予奖励。
本条关于整宗土地的补偿款、补偿奖励。
（十四）市场评估价的有效期按《城镇土地估价规程》的规定执行。补偿款支付方式由土地储备机构与原土地权利人自行协商。原土地权利人选择公开出让后分成的，原则上预付补偿款不超过新规划用途基准地价的60％。
本条关于预付补偿款。
