华瑞兴法律实务论坛第45期暨城市更新沙龙第7期《城市更新宅基地使用权流转问题与法律实务、成本测算和经济分析》邀请函

2022-06-24

尊敬的客户：

2021年8月31日，住建部下发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》【建科〔2021〕63号】（以下简称“《通知》”），《通知》为城市更新划定了红线标准，树立了行业风向标，为今后城市更新工作的推进提供了重要指引。

我们相信，《通知》并非要“叫停”城市更新，而是为了科学统筹城市更新工作，把控改造节奏从而让城市更新“不忘初心”；我们也看到，此前如火如荼的城市更新热潮亦渐渐回归理性，相关工作者们也在思考“未来的城市更新该如何进行？”；我们更相信，城市更新仍在继续，它依然是符合时代需求的城市建设模式。

《通知》确定了四项底线数据，拆旧比、拆建比、就近安置率及住房租金年度涨幅，上述四项要求大大限制了城市更新项目的收益率，未来在实务中如何进行成本测算？该从什么方面进行成本控制？如何能够实现最大的经济效益……

城市更新的痛点就是宅基地的问题，宅基地问题是中国农村土地制度中最特殊、利益影响最敏感的问题,最终可以归结于“人”和“地”的问题，我国宅基地从何时禁止流转？村民与村民、村民与非村民签订的宅基地转让合同是否有效？什么情况下，宅基地购买方可以要求出卖人以拆迁补偿标准赔偿……

以上问题大家十分关心，华瑞兴法律实务论坛第45期暨城市更新沙龙第7期，将以“城市更新”为主题，和大家共同探讨关于宅基地使用权流转问题与法律实务、城市更新成本测算和经济分析，华瑞兴律师事务所、永道工程咨询有限公司诚邀您的参加！

华瑞兴作为广州本地以城市更新、建设工程房地产专业公司化律所，已成立20年，在城市更新领域积累了丰富的法律服务经验，欢迎大家多交流合作！

一、会议时间

2022年6月24日（周五）下午14：30—17：30

二、会议地点

广东省广州市天河区华强路9号中盈大厦27楼

导引地图:

三、参会人员、人数、费用

参会人员：

对城市更新领域有兴趣的政府机构、金融机构、企业、事业单位、研究机构等相关单位和个人。

人数限制：50人

四、会议议程

14:00	签到
14:30	论坛开幕
14：30-14：40	主讲嘉宾介绍
14：40-15：20	华瑞兴律师事务所城市更新副部长蔡思凡律师主题演讲《宅基地使用权流转问题与法律实务》
15：20-16：00	永道工程咨询有限公司杨燕玲、谢望平主题演讲《城市更新成本测算和经济分析》
16：00-16：30	各嘉宾单位自我介绍，交流问题
16:30-17:00	合影留念，自由交流
17:30	论坛结束

五、主讲嘉宾及主办单位简介

【杨燕玲】

杨燕玲工程师，任职于永道工程咨询有限公司。从业经历10年中曾荣获“广东省工程造价协会”颁发2015-2016年度《优秀造价专业人员》；荣获“广州市工程造价协会”颁发2016年度《优秀造价专业人员》；参与《广东新中国船厂有限公司小虎岛造船基地第一、二标段结算审核》项目获得“广东省工程造价协会”颁发《2017年度工程造价优秀成果奖》二等奖；参与《锦绣新天地工程结算造价评审》项目获得“广州市工程造价行业协会”颁发《2016年度广州市工程造价优秀成果》一等奖；参与《工业和信息部电子五所研究所增城总部新区（生活区）赛宝花园北区工程》项目获得“广州市工程造价行业协会”颁发《2016年度广州市工程造价优秀成果》二等奖；参与《如意坊放射线系统工程（一期工程）》项目获得“广州市工程造价行业协会”颁发《2016年度广州市工程造价优秀成果》二等奖；参与《广州白云国际机场扩建工程中性货站-货运大楼及附属工程》项目获得“广州市工程造价行业协会”颁发《2014年度工程造价优秀成果奖》二等奖。

【蔡思凡】

华瑞兴律师事务所城市更新副部长。

此前先后在知名零售企业屈臣氏集团总部、房地产企业恒大集团任职。自从业以来，处理多起诉讼案件，包括各类型合同纠纷、劳动纠纷案件等。非诉方面，为多家国、民企提供常年法律顾问服务，包括为顾问单位日常运作提供法律意见及建议、参与处理企业内外经济纠纷和公司重大业务谈判等。目前专注于城市更新法律事务、民商事案件。

【华瑞兴】

华瑞兴律师事务所成立于2002年，是中国公司化管理的综合性律师事务所。华瑞兴律师事务所现有中国执业律师三十余人，大部分律师可用粤语、英语与客户进行交流，部分律师兼具海外律师执业资格。华瑞兴律师事务所总部广州自有办公面积近千平方米，位于珠江新城金融商业中心，交通便利、环境优美、设备先进、风格雅致。

华瑞兴律师事务所在提供三旧改造、城市更新、建设工程、房地产、公司、金融证券保险、PPP项目、特色小镇、海外基础设施、刑事、婚姻家庭、知识产权、劳动、涉外商事、行政等法律服务方面成绩卓著，深受客户信赖，多次获得褒奖。本所和部分律师在三旧改造、城市更新领域法律服务方面成绩卓著：本所是广东省三旧改造协会理事单位、广州市城市更新协会理事单位，部分律师是广东省三旧改造协会法律与政策专业委员会副主任、广东省旧村改造与土地整备专业委员会委员、广东省三旧改造协会专家库成员、方圆律政年度房地产律师、广东律师协会房地产专业委员会委员、广东省法学会房地产法学研究会常务理事等。

【永道工程咨询有限公司】

永道工程咨询有限公司（以下简称“永道”）是中国华南地区名列前茅、技术自主创新的工程咨询机构，其前身是履行政府建筑经济管理职能的法人机构。

作为拥有国家授予甲级工程造价咨询资质、甲级工程招标代理资质（AAA资信等级）和甲级工程咨询资格（甲级资信等级）的“三甲”机构，永道担任有中国建设工程造价管理协会、中国招标投标协会和中国工程咨询协会理事单位，广东省项目管理协会常务副会长单位，广东省工程造价协会副会长兼秘书长单位、广东省工程咨询协会常务理事单位等要职。

永道连续五届入选中国工程造价咨询业100强，广东省工程造价咨询业10强，2010年至2015年连续五年荣获中国建设工程造价协会授予工程造价咨询先进单位，2011年至2017年连续七年荣获广东省审计厅授予参与政府审计信誉优良单位，荣获广东省项目管理协会、广东省工程咨询协会、广东省工程造价协会授予优秀企业, 连续二十二年被市场监督管理局授予守合同重信用企业，被中国建设工程造价管理协会、中国招标投标协会分别授予AAA信用企业。

六、会议报名