2022年6月24日，华瑞兴律师事务所与永道工程咨询有限公司联合举办的华瑞兴法律实务论坛第45期暨城市更新沙龙第7期《城市更新宅基地使用权流转问题与法律实务、成本测算和经济分析》在永道工程咨询有限公司举行。对城市更新领域有兴趣的政府机构、金融机构、企业、事业单位、研究机构等相关单位近60位来宾参加了此次会议。同时本次沙龙也在华瑞兴律师事务所视频号上同步进行直播。
2021年8月31日，住建部下发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》【建科〔2021〕63号】（以下简称“《通知》”），《通知》为城市更新划定了红线标准，树立了行业风向标，为今后城市更新工作的推进提供了重要指引。《通知》确定了四项底线数据，拆旧比、拆建比、就近安置率及住房租金年度涨幅，上述四项要求大大限制了城市更新项目的收益率，未来在实务中如何进行成本测算？该从什么方面进行成本控制？如何能够实现最大的经济效益……城市更新的痛点就是宅基地的问题，宅基地问题是中国农村土地制度中最特殊、利益影响最敏感的问题,最终可以归结于“人”和“地”的问题，我国宅基地从何时禁止流转？村民与村民、村民与非村民签订的宅基地转让合同是否有效？什么情况下，宅基地购买方可以要求出卖人以拆迁补偿标准赔偿等问题大家十分关心，华瑞兴律师事务所联合永道工程咨询有限公司共同举办华瑞兴法律实务论坛第45期暨城市更新沙龙第7期。以“城市更新”为主题，和大家共同探讨关于宅基地使用权流转问题与法律实务、城市更新成本测算和经济分析。
(▲主持人：华瑞兴律师事务所吴瀚生律师助理）
本次活动由华瑞兴律师助理吴瀚生主持。华瑞兴律师事务所专业合伙人周礼仙律师与永道工程咨询有限公司周舜英总经理分别进行开场致辞。
华瑞兴律师事务所城市更新副部长蔡思凡律师主讲《宅基地使用权流转问题及法律实务》，《宅基地使用权流转问题及法律实务》主要分三大部分，第一部分为宅基地流转的立法变迁。蔡律师从三个阶段对宅基地流转的立法变迁进行了讲解。第二部分为宅基地流转的主要类型，宅基地流转共分为宅基地房屋买卖、宅基地房屋赠与、宅基地房屋租赁、宅基地房屋继承、宅基地房屋抵押这五个主要类型。第三部分为宅基地流转问题案例分析，蔡律师结合相关法律条例与典型案例进行扩展讲解分析。
（▲华瑞兴律师事务所城市更新副部长蔡思凡律师演讲）
永道工程咨询有限公司杨燕玲工程师进行《城市更新成本测算和经济分析》主题演讲。杨工从2021年8月31日住建部下发了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》和其引发的相关问题，以及传统地产项目与城市更新项目的差异进行背景介绍。接下来以广州市政府主导项目为例讲解了成本测算清单列项及注意事项。第三部分讲解了政府主导与市场主导的两种主要改造模式，最后进行经济效益分析。
（▲永道工程咨询有限公司杨燕玲工程师演讲）
主题分享结束后，各嘉宾单位自我介绍与交流，现场气氛十分活跃。
参加本次活动的单位有（排名不分先后）：永道工程咨询有限公司、华瑞兴律师事务所、中铁五局集团有限公司、中铁六局集团广州工程有限公司、广州南沙产业建设管理有限公司、合生创展（华南城市更新）、广州市城市更新协会、江西银行、广州市盾建建设有限公司、广东资源联盟、广州星耀时代控股有限公司、广州展飞信息科技有限公司、金浪企业股份有限公司等。
活动最后邀请所有嘉宾一起合影留念，活动效果评价颇好。华瑞兴作为一家以公司化管理的综合律师事务所，华瑞兴将继续本着勤勉敬业的职业准则，凭借精湛的法律业务素质和对中国经济环境及实业界需求的熟谙，提供专人、专业、专心的法律服务。华瑞兴在日后会不定期的举办华瑞兴法律实务高端论坛给所有来宾提供互相学习交流的平台，希望大家能一如既往的支持我们的论坛活动。
永道工程咨询有限公司（以下简称“永道”）是中国华南地区名列前茅、技术自主创新的工程咨询机构，其前身是履行政府建筑经济管理职能的法人机构。作为拥有国家授予甲级工程造价咨询资质、甲级工程招标代理资质（AAA资信等级）和甲级工程咨询资格（甲级资信等级）的“三甲”机构，永道担任有中国建设工程造价管理协会、中国招标投标协会和中国工程咨询协会理事单位，广东省项目管理协会常务副会长单位，广东省工程造价协会副会长兼秘书长单位、广东省工程咨询协会常务理事单位等要职。
永道连续五届入选中国工程造价咨询业100强，广东省工程造价咨询业10强，2010年至2015年连续五年荣获中国建设工程造价协会授予工程造价咨询先进单位，2011年至2017年连续七年荣获广东省审计厅授予参与政府审计信誉优良单位， 荣获广东省项目管理协会、广东省工程咨询协会、广东省工程造价协会授予优秀企业, 连续二十二年被市场监督管理局授予守合同重信用企业，被中国建设工程造价管理协会、中国招标投标协会分别授予AAA信用企业。
