2023年新年伊始,华瑞兴城市更新团队祝大家新年快乐,给大家拜年了!
1月28日下午,广州召开全市高质量发展大会,其中广州市住房和城乡建设局局长王宏伟明确将大力推进城市更新、推动城市建设高质量发展,今年全市计划推进127个城中村改造项目(含46个续建项目,12个新开工项目,69个前期项目),重点推进17个城市更新项目,力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。
就海珠区城市更新项目,广州海珠区委书记蔡澍表示海珠区将坚持“拆、治、兴”并举,扎实推进城中村综合改造提升“一工程三行动”,保持拆违控违高压态势。
其中康鹭片区计划一季度完成4万平方米、二季度完成8万平方米的拆违任务,全年完成20万平方米的拆违目标。大力开展城中村更新改造行动,主动与省市职能部门对接,加快完善稳定康鹭片区方案和更新单元规划方案。已抽调区纪委监委、检察、审计等部门专业人员组成履职监督专班,全面精准核定康鹭片区改造基础数据。
华瑞兴律所中标“海珠凤和(康乐村、鹭江村)旧村改造”后组建超10人的专业团队为该城市更新项目提供法律服务,得到了委托方合生创展的认可。
2023年注定是城市更新不平凡的一年,华瑞兴团队将继续深耕城市更新行业,为“海珠凤和(康乐村、鹭江村)旧村改造”提供高质量法律服务,为广州市高质量发展增砖添瓦,贡献力量!
华瑞兴律所自2009年进入三旧行业,至今已有10余年的法律服务经验,作为城市更新法律服务的前沿代表之一,可以为城市更新提供全流程法律服务,包括但不限于:
序号 | 法律服务 | 具体内容 |
1 | 提供城市更新前期阶段法律服务 | 包括但不限于标图建库条件分析、纳入计划指引、数据摸查、改造意愿和改造模式表决、合作意向企业选取等。 |
2 | 提供城市更新招商阶段法律服务 | 包括但不限于招商文件修改、招商文件表决、参与会议、合作企业公示、合作协议签订等。 |
3 | 提供片区策划方案、实施方案编制及审阅法律服务 | 为委托方争取合法合规前提下的最大利益 |
4 | 提供拆迁补偿阶段的法律服务 | 包括但不限于拆迁阶段的基础法律服务(参与会议、梳理旧改政策和流程、参与谈判、审改安置补偿协议、在签约过程出现的各种疑难复杂问题、后期办证与税务安排等)、签约及拆迁法律服务(派驻律师驻场,拟定和完善动迁方案,安置补偿协议以及签约及拆迁工作做准备,解答村民的问题,调解被拆迁人集体与个人、个人与个人、家庭成员间因拆迁补偿产生的争议,指导被拆迁人办理继承公证、委托公证、诉讼,调整、起草和修改适用于政府物业、公房物业、无产权房、分套安置、助困等不同类型的安置补偿协议,集体物业清退等)。 |
5 | 提供“集转国”阶段法律服务 | 包括但不限于依据相关法律法规及旧村改造政策要求,制定相关表决流程、方案,起草、审核相关通知文件、会议纪要、表决文件,协助编制取得融资地块土地相关文件,审查文件的合法性、相关条款的完整性、权利义务设计的合理性,协助签订《土地出让合同》,完成融资地块的相关出让手续。 |
6 | 提供融资阶段法律服务 | 包括但不限于融资模式分析、融资交易架构搭建、融资法律风险分析,融资渠道可行性论证等。 |
7 | 提供建设开发阶段法律服务 | 包括但不限于建设施工合同审改、材料采购合同审查、质量、安全、工期、竣工验收等法律服务。 |
8 | 提供复建安置房回迁阶段法律服务 | 包括但不限于协助进行复建安置房的回迁分房事宜,协助制定复建安置房分房方案,制定分房流程,起草、审核相关通知文件、会议纪要、表决文件,协助处理在分房过程中涉及的继承、析产等问题。 |
9 | 提供融资地块上商品房的销售阶段法律服务 | 包括但不限于协助开发商获取预售、销售批准,参与委托销售事宜的谈判,起草委托销售合同,并调查、审核销售公司的资质、资信等情况,对销售人员进行房地产销售、租赁的法律知识培训,指导销售人员签订租售合同等。 |
10 | 其他法律服务 | 提供城市更新最新的政策解读、政策宣传、实务培训及经验分享,及城市更新过程中产生的其他法律服务。 |
新闻来源:
1.广州海珠区委书记蔡澍:加快经济发展提质增效,加快城中村综合改造提升|高质量发展大会
文/羊城晚报全媒体记者 李春炜
网址:https://new.qq.com/rain/a/
20230128A04RKK00.html
2.广州市住建局局长王宏伟:大力推进城市更新和重点项目实施|高质量发展大会
文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
网址:https://new.qq.com/rain/a/
20230128A04GX300.html