专业文章|城中村改造中拆迁安置常见关注点与解答

关注点一：宅基地房屋价值是否应按照同地段商品房价值计算

解答：集体土地上房屋价值与国有土地上房屋价值存在差异，集体土地上房屋价值不包括土地出让金部分，不能直接上市交易，国有出让土地上房屋价值包括土地出让金，可直接上市交易，因此村民住宅补偿标准也与周边商品房存在差异。

关注点二：补偿安置面积如何计算？可否按楼房外飘面积、滴水线面积来计算房屋单元面积，现状为复式单元的可否按复式单元面积补偿。

解答：被拆迁房屋面积根据入户精测数据及补偿安置方案确定，并按照相关房屋测量规范确定房屋实际建筑面积，符合测量规范要求的方可计入房屋面积。经入户精测后的房屋面积数据，须经房屋权利人确认。

关注点三：可否按证载面积1:1补偿、按套内面积1:1补偿、无证面积按一定比例折算、原来是商铺的按商铺补偿，临迁费能保证在周边租住类似房屋，临迁费一次性支付，超期回迁要调整临迁费标准，能提供多种面积户型、装修标准供选择。

解答：拆迁补偿安置方案按照政策法规的规定由村社统筹考虑政策规定、城中村改造实施方案批复以及安置需求确定，补偿安置标准需充分平衡各权利主体补偿诉求，并不得超出规划确定的复建总量，最终以经被拆迁安置的村（居）民和世居祖屋权属人总人数的80％以上表决通过的补偿安置方案为准。临迁费标准按照目前广州市旧村改造相关办法最高上限确定，符合相关要求。集体土地上房屋除集体物业及产权资料证明为非住宅的私人房屋外，其余房屋大多为宅基地房屋或国有住宅房屋，并不属于商铺类型，应按照住宅性质予以补偿安置。

关注点四：回迁房户型设计方案、装修标准和分房要求，是否需要要通过村社内部审议同意。

解答：回迁房户型需结合项目回迁地块规划条件，由具有合法资质的设计单位开展设计，具体户型及装修标准经村社研究后确定，过程中将充分征求各类型权利人的意见。