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城市更新的浪潮中，城中村改造是牵动城市发展脉搏的关键议题之一。作为超大城市治理的重要实践场，广州的城中村改造在政策迭代与模式创新中已走过数十载探索之路：从2009年 “三旧” 改造政策框架确立，到2015年全面推进成片连片改造，再到2021年城市更新专项规划明确272条城中村（289个改造项目）的改造时序，每一步转变都深刻影响着城市空间重构与百万居民的生活品质。如今，广州城中村改造面积已超 100平方公里，累计惠及人口逾80万，却仍面临着历史遗留问题化解、多元利益协调等复杂挑战。 2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，这部全国首部城中村改造地方性法规，以 “强统筹、保民生、重可持续” 为核心，确立了 “依法征收、净地出让”“公益优先、规划引领” 等全新原则，标志着改造工作从 “经验探索” 全面转向 “制度规范”。目前仍处于广州市城中村改造新旧模式的交替期，诸多关键问题亟待厘清：旧有政策中“政府引导、市场运作” 模式与新规中 “政府主导” 原则如何衔接？历史项目的拆迁补偿标准是否需要适配新条例？“净地出让” 要求下，前期土地整理的法律风险如何规避？这些疑问不仅困扰着参与改造的房企、村集体与中介服务机构，更直接关系到未来五年广州289个城中村改造项目的推进效率。 为此，广州市衡信土地房地产评估有限公司与华瑞兴律师事务所联合举办法律实务论坛第72期 ——“城中村改造新旧模式的政策解读与实务操作” 主题沙龙。我们将聚焦政策过渡期的实操痛点，邀请深耕评估与法律领域的专家，通过条文对比、案例复盘与风险提示，为参与各方提供清晰的行动指引。诚盼您的参与，共同为广州城中村改造的规范化推进凝聚专业共识。 广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦（人民日报广东分社）西塔26楼 请扫描下方二维码，填写报名信息 谢部长:手机18588938276（微信同号） 本所电话:020-38250681/ 38250276/38250576 本所官网：www.gdhrx.com 吴副主任:手机18620530732（微信同号） 广州市衡信土地房地产评估有限公司总经理，担任广东省旧城镇旧村庄旧厂房改造协会、广东省房地产行业协会、广东省土地估价师与土地登记代理人协会专家、广州市城市更新协会、珠海市城市更新协会专家，受聘为广东省国有资产评估项目评审专家、广州市国有资产评估项目评审专家。 主持或参与广州市做地工作政策研究、广州市以做地模式推进城中村成片连片改造规划研究、广州市低效用地再开发专项规划、广州市留用地盘活利用政策研究及试点项目实施保障等多项研究课题，具有新中轴海珠片区城市更新改造项目改造方案、实施方案编制及相关规划、专项评估服务，环五山创新策源区长湴村、元岗村改造项目，白云区城市更新专项规划（2024-2035年）编制项目，广州南站片区土地征收补偿房票安置研究等项目实战经验。 华瑞兴公司金融事业部部长 华瑞兴律师事务所创始高级合伙人兼管委会主任律师，执业超20年。 华瑞兴城市更新（三旧改造）中心主任。在任或曾任广州市政府兼职法律顾问、广州市越秀区人大代表、广州/武汉/泉州仲裁员、广州铁路投资建设集团外部董事、深圳证交所独立董事、广东国资委法律专家、广东三旧改造协会政策与法律专委会副主任、广东省自然资源厅咨询专家委员会专家、华南师范大学/广东外语外贸大学兼职教授、《南方周末》“年度关注人物”、CCTV《新闻周刊》“民工讨薪”点评律师、《方圆律政》年度房地产律师、美国ENR与《建筑时报》年度中国工程律师、中国采购与招标网PPP金牌律师、人民日报广东分社法律顾问、国家财政部PPP中心专家。 曾多次受邀前往中国铁建投资集团、广州市建筑集团、广州市地铁集团等企业讲授城中村改造和做地政策及实务。华瑞兴未来将参与到更多广州市城中村改造项目、做地项目中，为项目推进提供全流程法律服务！ 广州市衡信土地房地产评估有限公司始创于1994年，是广东省首批从事城市更新研究与服务的单位，主要从事城市更新、投资咨询、项目评估等业务，涵盖土地整理及用地报批、国土空间规划、产业策划、经济分析、社会稳定风险评估等城市更新全流程咨询服务，拥有资产评估资质、房地产估价机构一级资质、土地估价二级资质、土地规划丙级资质，是广东省资产评估协会会员单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、广东省不动产登记与估价专业人员协会会员单位、广州市城市更新协会会员单位、广州市房地产评估专业人员协会会员单位。 华瑞兴律师事务所成立于2002年，是中国公司化管理的综合性律师事务所。华瑞兴律师事务所现有中国执业律师三十余人，大部分律师可用粤语、英语与客户进行交流，部分律师兼具海外律师执业资格。华瑞兴律师事务所总部广州自有办公面积近千平方米，位于珠江新城金融商业中心，交通便利、环境优美、设备先进、风格雅致。 华瑞兴律师事务所在提供三旧改造、城市更新、建设工程、房地产、公司、地方政府专项债、金融证券保险、PPP项目、特色小镇、海外基础设施、刑事、婚姻家庭、知识产权、劳动、涉外商事、行政等法律服务方面成绩卓著，深受客户信赖，多次获得褒奖。本所和部分律师在三旧改造、城市更新领域法律服务方面成绩卓著：本所是广东省三旧改造协会理事单位、广州市城市更新协会理事单位，部分律师是广东省三旧改造协会法律与政策专业委员会副主任、广东省旧村改造与土地整备专业委员会委员、广东省三旧改造协会专家库成员、方圆律政年度房地产律师、广东律师协会房地产专业委员会委员、广东省法学会房地产法学研究会常务理事等。
