超出农村土地法定承包期限的约定是否有效

作者：汤萍

一、 案情简介

2007年，广州市xx镇A村经济社与村民陈某某就土地性质为耕地的农村集体土地签订了《承包合同》，合同约定承包土地面积约为60亩，每年每亩租金为3000元，租金每五年递增5%，承包时间从2007年11月20日至2052年11月20日止，共45年。

2013年，B公司与陈某某、A村经济社签订了《土地承包合同转让协议》，约定陈某某于2013年2月15日将上述60亩的土地使用权转让给B公司。

2018年12月，广州市xx镇委员会发出《xx镇农村集体经济组织问题合同整改方案》的通知，并告知B公司：其与A村经济社签订的协议中，土地使用权的承包期限改为30年，承包时间从2007年11月20日起至2037年11月20日止。

B公司对此表示不能理解，并认为承包起算时间应为2013年2月15日，即承包时间应为从2013年2月15日起至2043年2月15日止。

争议焦点：广州市xx镇委员会要求将合同中土地使用权的承包期限由45年改为30年，并认定承包时间的起算点为2007年11月20日，是否有法律依据？

二、 案情分析

（一）案件法律关系分析

1. 农村土地承包法律关系:广州市xx镇A村经济社与村民陈某某签订了《承包合同》，双方为农村土地承包法律关系，A村经济社为发包方，陈某某为承包方。

2. 土地承包经营权流转法律关系: B公司与陈某某、A村经济社签订了《土地承包合同转让协议》，B公司与陈某某为土地承包经营权流转法律关系，陈某某为转让方，B公司为受让方。

（二）争议焦点分析

依据2009年《农村土地承包法》第三十三条第（三）款之规定，“流转的期限不得超过承包期的剩余期限”，该案件2014年签订的《土地承包合同转让协议》约定的承包结束时间为