房地产律师是怎么炼成的

房地产律师是怎么炼成的
 

        
                      魏济民
                 高级合伙人/管委会主任
                         广州市越秀区人大代表
                         广州仲裁委员会仲裁员
                         广东省国资委法律专家

  



    作为一名来自南方执业十六年的广东律师，经历了打工律师、房地产律师、网络律师、公益律师、人大代表律师、公司制律师的六个发展过程，现用“金钻子”、“笔杆子”、“讲台子”三个关键词，我同大家一起分享以下房地产律师是怎么炼成的？

第一、房地产律师要有“金钻子”。俗话讲：“没有金刚钻莫揽瓷器活”。作为一名南下打工律师，我从1999年来广东靠发一分钱一张的宣传单来推广我的律师业务。我先骑自行车到广东南海大转弯材料市场通过发传单宣传获得第一单追收材料款的案件。接着，又经过该材料商的介绍认识了一个工程的包工头，为他追回了相关的工人工资。年关将至，作为一名房地产律师，2015年1月中央电视台新闻频道白岩松主持的《新闻周刊》邀请我作为资深法律专家，就全国各地政府拖欠工程款和民工工资发表律师建议和看法。后来，这个包工头又把我推荐给他的挂靠施工单位，我又为这家建筑企业追回了近千万的工程款。这家建筑企业也聘请我作为它的法律顾问。作为建筑企业在索赔房地产商的时候，我一般采取协商、调解的方式得到了双方的共同认可。最后，我就成了许多房地产商的顾问单位。我服务的比较有代表性地标建筑广州塔（小蛮腰）、两个施工单位上海建工和江苏沪宁钢机都是我的顾问单位。还有亚洲当年最大的广州亚运城总投资255多个亿的地产收购，由富力地产、碧桂园地产、雅居乐地产、中兴地产、上海世贸地产五家共同投标获得这个项目，我是当年亚运城市项目的常年法律顾问。随后，我又成为建筑行业平台广东建筑协会的常年法律顾问以及广州市政府投资的教育城项目指挥部的法律顾问，不断开拓建筑地产领域上下游法律服务。

第二、房地产律师要有“笔杆子”。大家都知道广东律师一般会“生孩子”，不会“取名字”，这与广东律师注重实干办案，不重视理论总结有关，广东律师优点是实在，缺点是太实在。2011年，我作为广州律协建筑委的主任与广州市建筑集团在法律出版社出版了《建设工程法律实务与案例精选》，提高了广州律师行业的理论水平。另外，我本人也多次在各类专业杂志上发表二十多篇有关建筑房地产法律的专业文章，争取做到“办一案写一文”。

第三、房地产律师要有“讲台子”。作为一名建筑地产的专业律师，我认为传法授课是非常重要的一项专业工作。我先后为建筑地产相关单位做过三十多次的专题讲座，包括讲解2014年10月1日住建部颁布的《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》，得到了建筑地产商的普遍好评和一致认可。通过讲课与建筑地产行业单位的问答交流，自己也学习到了许多建筑地产的行业知识。我经常上课时讲的一句话，作为一名建筑地产专业律师，越专业，不懂的东西越多，包括土地一级开发、房地产信托和并购、BT、BOT、EPC、PPP公私合作及围海造地等新型房地产业务。所以，这次来北京，有幸向全国的律师同仁们学习你们的宝贵经验。

华瑞兴律师事务所是南方具有国内建筑地产和海外建筑地产特色的一家公司化管理的律所，参与海外地产项目有：碧桂园地产马来西亚开发、恒大地产美国开发尽职调查、中交集团尼日利亚房产开发、中国能源集团越南火电工程、迪森上市公司尼泊尔生物能源工程等，最近中国铁建集团和南车集团墨西哥地铁被无端废标事件，我们华瑞兴城镇化论坛组织了专业律师进行调研论证并提出了法律意见书。

作为该所的创始合伙人，经过华瑞兴团队的共同努力已经取得了一定的成绩，但与国内的大所还存在巨大的差距，要真正实现华瑞兴“专业化、团队化、公司化、规模化、国际化”的五化发展目标，仍然需要向全国优秀的律师事务所学习成功经验，努力打造华瑞兴作为具有广派特色的建筑地产专业品牌律师事务所。

发表时间：2015年3月7日 作者：魏济民 高级合伙人 电话：18588938276 邮箱：weijimin@gdhrx.com

编辑/谢文涵 审核/陈熙 签发/李斐 华瑞兴客户宣传部出品