【华瑞兴案例】合同条款会因违反公平原则而被撤销 ——苏某甲、苏某乙与广州市荔湾区某开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

【案件事实】

原告：苏某甲、苏某乙

被告：广州市荔湾区某开发有限公司(以下简称某房地产公司)

父子二人苏某甲、苏某乙于2003年3月19日与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定二人定购某房地产公司开发的某处住宅一套，价格为50万余元。合同还约定，出卖人应在商品房交付270日内向产权登记机关提交应当由其提供的资料，360日内应取得房屋产权证书。此后，苏某甲、苏某乙二人交齐了房款，某房地产公司也于2004年3月31日将房屋交付二人实际使用，但是房产证拖了很久一直也没有办下来。

2006年3月30日，苏某甲、苏某乙将某房地产公司告上法庭，诉称：原、被告约定的办证期(2004年3月25日前)届满后，虽经多次催促，被告一直没有为原告办妥房产证，已构成严重违约。此外，双方签订的合同第十五条约定：“如因出卖方的责任致使买受人不能在房屋交付后360日内取得房屋产权证书的，若买受人不退房，则出卖人按已付房屋价款的1%向买受人支付违约金。”这一条违反了公平原则，应当予以撤销。最后，原告称，在合同中被告写明会在2003年7月之前完成对小区游泳池、会所的建设，并以此为由提高房价，但直到起诉时，所谓游泳池、会所都尚未开始兴建。故请求法院判决解除双方所签订合同之第十五条，并判决被告在2006年7月1日为原告办妥房产证，同时赔偿原告违约金9万余元。被告辩称：合同第十五条是基于双方的真实意思表示而设立的，且原告即使想行使撤销权也超过了一年的除斥期间；延期办证并不全是被告的责任，原告也有逾期支付房款的情形；楼宇内有游泳池和会所且可以使用，原告以没有游泳池、会所为由而要求被告以每平方米200元的标准赔偿违约金毫无理据。故请求驳回原告的所有诉讼请求。

【案件结果】

法院根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定等，判决被告在判决生效后30日内提供必要文件协助被告办理房屋所有权登记手续，判决生效后十日内支付原告违约金5000余元及赔偿金1万元。