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【案件事实】
原告：佛冈县某房地产开发有限公司(以下简称某房地产公司)
被告：袁某某、黄某某
第三人：佛冈县某银行
袁某某、黄某某系夫妻，因欲购房而于2001年4月3日与某房地产公司签订购房合同，约定袁某某、黄某某二人购买某房地产公司开发的某房屋。由于二人诉说资金周转困难，暂时交不起全部房款，故双方协商约定该房款的首付及水电增容费共7万余元由被告在2003年7月30日前付清，且办理房产证和银行按揭的费用8000余元由某房地产公司代付。2005年7月，某房地产公司将袁某某、黄某某告上法庭，诉称：上述7万余元和8000余元费用到期后经原告多次催收，被告仍然没有归还。办理银行贷款后，被告在银行缴纳了23个月的贷款，其余贷款由原告在该银行的保证金账户中划扣。根据双方在《房地产买卖契约》中的约定“若乙方(被告)连续三到六个月未交供楼款，经银行与甲方(原告)多次催交无效的，甲方有权收回该房屋，乙方已交的款项不予退回”，故请求法院判决袁某某、黄某某将购买的房屋返还给原告。开庭时，两被告没有到庭，也没有质证。
【案件结果】
一审法院判决驳回原告的全部诉讼请求。一审判决作出之后，原告不服，向上级法院提起上诉，依然请求法院判决被上诉人(原审被告)将房屋归还给上诉人(原审原告)。在审理过程中，经法院调解，双方自愿达成协议，约定被上诉人将所购买的房屋归还给上诉人，由上诉人将二被上诉人所欠佛冈县某银行的贷款还清。该协议符合自愿、合法原则，法院予以确认。
【争议焦点】
1．双方签订的合同条款是否因违反公平原则而无效
在本案中，法院认为双方在《房地产买卖契约》中的约定“若乙方(被告)连续三到六个月未交供楼款，经银行与甲方(原告)多次催交无效的，甲方有权收回该房屋，乙方已交的款项不予退回”这一条对被告明显不利，有违公平原则，故应当认定为无效。而原告认为，这一条款是基于双方的真实意思表示而订立的，属合法、有效条款，
