作为改革的前沿之地,2008年12月国土资源部与广东省人民政府签署了《共同建设节约集约用地试点示范省合作协议》,启动部省合作建设节约集约用地试点示范省工作,拉开了广东省的“三旧”改造工作序幕,在“存量”中找“增量”,节约集约高效利用存量土地。广州市作为广东省的省会城市,广州市的城市更新已经迎来它的第12个年华,形成了一套具有自身特色的城市更新体系。近年来,广州市加快推进城市更新的步伐,400条村改造计划的远大目标,多项改造政策紧锣密鼓,频频落地,各个区域改造计划被提上日程。行业内外对广州旧改市场也是持续加码,各路房企也开始厉兵秣马,准备大展身手。完善的政策下,城市更新多方利益主体的共同携手,必将为广州城市的高质量发展谱写新篇章。
城市更新可以说是时代趋势,是保持城市活力的来源,是推动城市高质量发展的必要要求。作为城市发展引擎之一的城市更新,是助力城市发展新老动能转换的重要路径,城市更新成为2021年两会和地方大大小小发展论坛的热词,已然证明城市更新是当今城市发展的主旋律。广东省省长马兴瑞曾在政府常务会议强调“要深入落实党中央、国务院关于建设粤港澳大湾区的战略部署,以‘三旧’改造为重要抓手,深入推进土地供给侧结构性改革,优化土地资源要素供给,助力粤港澳大湾区建设世界级城市群,促进我省经济高质量发展。”广州作为城市更新的先驱者,肩负着“改革试验区”和“粤港澳大湾区”创建的双重使命,任重而道远。
华瑞兴律师事务所是一家成立近19年的公司化管理的综合性律师事务所,在工程地产领域颇有建树。广州市城市更新协会是以广州市住房和城乡建设局为业务指导单位,以提速广州市城市更新、加快推动更新项目落地为目标的协会,会员单位186家,涵盖地产、评估、中介、设计、研究、金融、法律等各行业,华瑞兴作为广州市城市更新协会理事单位,在旧村改造、旧厂改造中有着较为丰富的实务经验。
华瑞兴团队编辑的《城市更新法律实务与政策研究》是对城市更新法律实务的总结,更是对城市更新的保驾护航,华瑞兴团队以其实务案例反映城市更新中的问题,结合城市更新的政策,为广州城市更新规范发展树立旗帜。该书从城市更新实务操作角度出发,以城市更新理论、政策、融资、税务、法律分析及示范文本指引,系统的介绍了城市更新的整个过程,并对城市更新案例针对性地进行了分析与解构,指引着“城更人”合法合规的进军广州市城市更新。
广州市城市更新协会会长
郑洪伟