法律服务

华瑞兴旧厂房改造法律服务
（一）前期准备阶段
1、研究、分析项目所在地城市更新或三旧改造政策；
2、就拟改造项目是否符合当地三旧改造政策提供法律意见；
3、协助理清拟改造项目相关主体的责任承担；
4、调查拟改造项目相关主体的相关信息；
5、调查拟改造项目土地房产权属等基本情况；
6、对拟改造项目改造模式提供法律意见；
7、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（二）项目申报阶段
1、提供拟改造项目是否符合标图建库申报标准提供法律咨询或法律意见；
2、提供拟改造项目申请标图建库、纳入年度更新计划手续所涉问题的法律咨询；
4、协助拟改造项目填报申报材料中所涉法律内容；
5、审查拟改造项目申报材料的合法合规性；
6、梳理拟改造项目申报审批的程序指引；
7、委托人在本阶段需要的其他法律服务。


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（三）设立项目公司（如需）
1、为项目公司的出资比例、出资形式、股权构架、组织架构等相关问题提供的方案设计、法律意见及法律论证；
2、分析及设计项目公司中的各方股东的经营管理架构、项目收益分配及监管等方案，并提供法律意见书；
3、起草、审查、修改项目公司设立过程中的公司章程、股东协议等各项法律文件并提供公司设立的有关法律政策信息，出具书面法律意见书；
4、为项目公司论证税务问题、进行税务策划并提供法律意见书；
5、协助办理公司登记设立登记手续；
6、协助办理设立公司中的其他法律事务。
（四）三个方案的编制与审批阶段
1、三个方案是指片区策划方案、改造实施方案（含拆迁补偿方案）、控制性详细规划方案；
2、审核三个方案的合法合规性，对改造方案所涉法律问题提出意见；
3、参与区策划方案、改造实施方案（含拆迁补偿方案）的社会风险评估论证（如需）；
4、为委托人办理方案审批手续所涉法律问题提供咨询；
5、应委托人要求，参与改造项目相关合作方或关联方、政府部门的磋商、谈判；
6、就政府部门对改造方案提出的修改意见中涉及的法律问题提出意见；
7、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（五）完善历史用地手续
1、协助调查项目所在地历史用地手续缺失情况；
2、协助办理土地转性相关报批手续；
3、根据相关法规、政策，整理完善历史用地手续指引；
4、协助审查完善历史用地手续材料合法合规性；
5、协助审查完善历史用地手续材料的完备性；
6、协助完善历史用地手续补充材料；
7、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（六）征地拆迁阶段
1、对《拆迁补偿方案》提出法律意见；
2、起草、修改《拆迁补偿协议》；
3、协助签署《拆迁补偿协议》；
4、参与委托人在拆迁过程中的磋商、谈判，参与调处未形成诉讼的纠纷；
5、就征地拆迁过程中所涉法律问题提供咨询；
6、委托人在本阶段需要的其他法律服务。

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（七）土地权属取得阶段
1、就土地权属取得方式提供法律意见。
2、在土地以协议出让方式获取时，协助委托人签署《土地出让协议》，为出让事宜提供法律意见。
3、在土地以公开出让方式获取时，协助委托人参与土地招拍挂，签订《土地出让协议》，为出让事宜提供法律意见。
4、协助委托人办理土地权属证明，就其中涉及的法律问题提供意见。
5、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（八）融资建设阶段
1、为项目融资方案提供法律意见。
2、与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核、修改融资、贷款合同及相关法律文件；
3、跟踪融资协议的履行，提供法律意见。
4、协助委托人跟踪拆迁补偿安置费用的支付情况。
5、建设工程合同草拟、审查法律服务，包括草拟、修改建设工程合同；合同关键条款提示与建议；分包合同的审查与建议；重要材料、设备采购合同的审查与建议。
6、为建设工程合同履行过程提供法律服务，包括：质量、安全履约情况跟踪与风险提示，应委托人要求出席相关协调和谈判会议；施工方履约情况跟踪与风险提示；合同节点工期与总工期履约情况跟踪与风险提示；协调处理因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减等发生的纠纷。
7、建设工程竣工、保修阶段法律服务，包括工程竣工验收过程合法性审查和证据收集指导；竣工结（决） 算过程合法性、合约性提示与审核及法律风险防范。
8、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（九）回迁安置阶段
1、参与拆迁安置物业移交的洽谈、谈判活动。
2、协助委托人制定拆迁安置物业移交方案。
3、就拆迁安置物业移交相关事项的协商、调整提供法律咨询。
4、协助委托人办理项目安置房房屋权属证。
5、就签订《前期物业管理合同》提供法律咨询。
6、委托人在本阶段需要的其他法律服务。


   华瑞兴旧厂房改造法律服务
（十）物业租售阶段
1、协助开发商获取预售、销售批准。
2、参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况。
3、对销售人员进行房地产销售、租赁的法律知识培训，指导销售人员签订租售合同。
4、起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续。
5、审查房地产广告内容的合法性。
6、审查商品房预售合同、销售合同和租赁合同。
7、及时向委托人介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合项目实际状况，提供相关法律意见。
8、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（十一）诉讼仲裁服务
代理委托人在上述各个阶段中发生的仲裁、诉讼。


    华瑞兴旧城镇改造法律服务
（一）前期准备阶段
1、研究、分析项目所在地城市更新或三旧改造政策；
2、就拟改造项目是否符合当地三旧改造政策提供法律意见；
3、协助理清拟改造项目相关主体的责任承担；
4、调查拟改造项目相关主体的相关信息；
5、调查拟改造项目土地房产权属等基本情况；
6、对拟改造项目改造模式提供法律意见；
7、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（二）项目申报阶段
1、提供拟改造项目是否符合标图建库申报标准提供法律咨询或法律意见；
2、指导旧城镇改造项目改造意愿和改造模式的居民决议程序和相关书面文件的草拟；
3、提供拟改造项目申请标图建库、纳入年度更新计划手续所涉问题的法律咨询；
4、协助拟改造项目填报申报材料中所涉法律内容；
5、审查拟改造项目申报材料的合法合规性；
6、梳理拟改造项目申报审批的程序指引；
7、指导旧城镇改造项目改造意愿和改造模式的居民决议程序和相关书面文件的草拟；
8、委托人在本阶段需要的其他法律服务。


    华瑞兴旧城镇改造法律服务
（三）三个方案的编制与审批阶段
1、三个方案是指片区策划方案、改造实施方案（含拆迁补偿方案）、控制性详细规划方案；
2、审核三个方案的合法合规性，对改造方案所涉法律问题提出意见；
3、参与区策划方案、改造实施方案（含拆迁补偿方案）的社会风险评估论证（如需）；
4、为委托人办理方案审批手续所涉法律问题提供咨询；
5、对旧城镇改造项目中关于改造方案内容的居民决议流程和决议文件提供法律意见；
6、应委托人要求，参与改造项目相关合作方或关联方、政府部门的磋商、谈判；
7、就政府部门对改造方案提出的修改意见中涉及的法律问题提出意见；
8、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（四）完善历史用地手续
1、协助调查项目所在地历史用地手续缺失情况；
2、协助办理土地转性相关报批手续；
3、根据相关法规、政策，整理完善历史用地手续指引；
4、协助审查完善历史用地手续材料合法合规性；
5、协助审查完善历史用地手续材料的完备性；
6、协助完善历史用地手续补充材料；
7、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（五）征地拆迁阶段
1、协助公开招标选择投资主体实施拆迁补偿安置和土地整理的（如需）；
2、对《拆迁补偿方案》提出法律意见；
3、起草、修改《拆迁补偿协议》；
4、对旧城镇改造项目中关于拆迁补偿方案的旧城镇决议流程和决议文件提供法律意见；
5、协助签署《拆迁补偿协议》；
6、参与委托人在拆迁过程中的磋商、谈判，参与调处未形成诉讼的纠纷；
7、就征地拆迁过程中所涉法律问题提供咨询；
8、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（六）土地权属取得阶段
1、就土地权属取得方式提供法律意见。
2、在土地以协议出让方式获取时，协助委托人签署《土地出让协议》，为出让事宜提供法律意见。
3、在土地以公开出让方式获取时，协助委托人参与土地招拍挂，签订《土地出让协议》，为出让事宜提供法律意见。
4、协助委托人办理土地权属证明，就其中涉及的法律问题提供意见。
5、委托人在本阶段需要的其他法律服务。


    华瑞兴旧城镇改造法律服务
（七）融资建设阶段
1、为项目融资方案提供法律意见。
2、与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核、修改融资、贷款合同及相关法律文件；
3、跟踪融资协议的履行，提供法律意见。
4、协助委托人跟踪拆迁补偿安置费用的支付情况。
5、建设工程合同草拟、审查法律服务，包括草拟、修改建设工程合同；合同关键条款提示与建议；分包合同的审查与建议；重要材料、设备采购合同的审查与建议。
6、为建设工程合同履行过程提供法律服务，包括：质量、安全履约情况跟踪与风险提示，应委托人要求出席相关协调和谈判会议；施工方履约情况跟踪与风险提示；合同节点工期与总工期履约情况跟踪与风险提示；协调处理因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减等发生的纠纷。
7、建设工程竣工、保修阶段法律服务，包括工程竣工验收过程合法性审查和证据收集指导；竣工结（决） 算过程合法性、合约性提示与审核及法律风险防范。
8、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（八）回迁安置阶段
1、参与拆迁安置物业移交的洽谈、谈判活动。
2、协助委托人制定拆迁安置物业移交方案。
3、就拆迁安置物业移交相关事项的协商、调整提供法律咨询。
4、协助委托人办理项目安置房房屋权属证。
5、就签订《前期物业管理合同》提供法律咨询。
6、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（九）物业租售阶段
1、协助开发商获取预售、销售批准。
2、参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况。
3、对销售人员进行房地产销售、租赁的法律知识培训，指导销售人员签订租售合同。
4、起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续。
5、审查房地产广告内容的合法性。
6、审查商品房预售合同、销售合同和租赁合同。
7、及时向委托人介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合项目实际状况，提供相关法律意见。
8、委托人在本阶段需要的其他法律服务。
（十）诉讼仲裁服务
代理委托人在上述各个阶段中发生的仲裁、诉讼。