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  • 2021-01-18

    【华瑞兴案例】合同附图与实际交付差异的认定 ——李某与广州某房地产公司预售商品房买卖合同纠纷案

    【案件事实】 原告:李某 被告:广州某房地产公司(以下简称房地产公司) 2010年11月1日,李某与房地产公司签订了《广州市商品房预售合同》,购买黄埔区某单元。李某依约支付首期款并办理了按揭贷款。2011年6月1日,原告办理收楼手续时,发现该房屋单元出客厅阳台外连接了一“F”形造型墙体,影响了房屋通风、采光、观景等使用功能及价值,与合同附图不一致而拒绝收楼。后诉至法院,请求判令房地产公司:1.拆除造型墙体;2.支付逾期交楼违约金至实际收楼之日;3.承担逾期交楼期间的物业服务费。 房地产公司提出抗辩:1.对

  • 2021-01-18

    【华瑞兴案例】非小区业主购买车位能否办理车位产权登记 ——广州市某实业有限公司与刘某车位买卖合同纠纷案

    【案件事实】 原告:广州市某实业公司(以下简称某实业公司) 被告:刘某 2009年2月14日,某实业公司和刘某签订了一份《车位协议》,约定刘某认购广州市某实业公司某项目商品房,附送该项目车位一个;车位在该项目大确权后,抽签确定具体车位号,并办理产权手续。 2011年4月14日,刘某将商品房转售他人。但刘某隐瞒转售事实,在2011年7月16日,以业主身份参与车位号抽签。随后双方在办理车位产权登记时,被房管局告知刘某非该项目所属小区业主,不具备购买该小区车位的资格,不能登记车位产权登记手续。某实业公司遂将刘某

  • 2021-01-18

    【华瑞兴案例】竣工验收备案表是否可约定为房屋交付条件 ——某小区业主与某开发商企业商品房买卖合同纠纷案

    【案件事实】 原告:某小区业主 被告:某开发商企业 某地区房产交易管理部门《商品房预售合同》示范文本的商品房交付条件为“该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程综合竣工验收备案表”,实践中也以《综合竣工验收备案表》作为备案预售合同要求的格式内容。该地区某开发商参照《综合竣工验收备案表》的开发进度相应约定了商品房交付时间。但由于《综合竣工验收备案表》除须完成勘察、设计、施工、监理、建设、质量监督等单位审查意见外,还须通过环卫、消防、前期物业管理单位等审查验收意见。因此完成《综合竣工验收备案表》的时间迟于《商

  • 2021-01-18

    【华瑞兴案例】房地产并购专项事务

    广州番禺地块收购项目 一、项目背景 2014年,某投资有限公司(以下简称投资公司)欲开发番禺美食城项目。经接洽了解,广州某房地产开发公司(以下简称房地产公司)宣称其拥有该项目所有土地(三个地块)的使用权。然而因由房地产公司转让土地使用权至投资公司名下的操作模式需缴纳的税费过高,双方遂考虑由投资公司直接收购房地产公司,双方据此展开该项目的合作。 二、并购交易结构及操作方案的设计 此次收购原设计为100%买断式收购,收购后由投资公司全资控股房地产公司。在并购交易结构及操作方案的设计过程中,收购方欲采用股权转让

  • 2021-01-18

    【华瑞兴案例】房屋首付变更的认定 ——邓某与邵某房屋买卖合同纠纷案

    【案件事实】 原告:邓某 被告:邵某 2009年6月26日,邓某与邵某签订房屋买卖合同,邓某为买方,邵某为卖方,双方约定首付24万余元,邵某交付该房屋物业于邓某之日为邵某收齐首付之日,邵某在交付该物业之前必须缴清一切有关该物业之欠费,该物业在交付时须不带租约而带家私电器。2010年1月15日,邓某将邵某告上法庭,诉称:虽然签订合同时双方约定房屋首付为24万余元,但后来经协商,双方一致同意将首付变更为14万余元。原告于2009年12月5日向被告交付了房屋首付和其他费用共15万余元,但同日被告未将物业交付给原

  • 2021-01-18

    【华瑞兴案例】违约责任与侵权责任的竞合 ——侯某与广州市天河区某房地产有限公司房屋买卖合同纠纷案

    【案件事实】 申请人:侯某 被申请人:广州市天河区某房地产有限公司(以下简称某房地产公司) 2007年6月23日,侯某与某房地产公司签订了《房屋买卖合同》,约定侯某购买某房地产公司开发的一套房屋。侯某于2008年4月入住后,发现所在大厦的公共电梯运行的声音让人难以忍受,只好搬离该房屋,此后多次与某房地产公司和A物业公司交涉整修电梯,甚至提起投诉,但二者一直敷衍塞责。2009年,侯某委托广州市环保局进行了噪声检测,结果表明该处电梯噪声远超国家标准,但某房地产公司和A物业公司依然无动于衷。2010年4月8日,

  • 2021-01-18

    【华瑞兴案例】一次性付款和按揭付款的认定 ——广州某房产有限公司与梁某某房屋买卖合同纠纷案

    【案件事实】 原告:广州某房产有限公司(以下简称某房产公司) 被告:梁某某 2007年5月23日,某房产公司一纸诉状将梁某某告上法庭,诉称:1995年10月11日,原告与被告签订《购房合同》,约定被告向原告购买原告开发的某处房屋,价格为港币484万余元。1996年3月13日,原、被告签订《房地产预售契约》,约定将上述房屋的房款变更为373万余元,付款方式为一次性付款。同时约定:“如乙方(梁某某)不能按期向甲方(某房产公司)付清房款,每逾期一日,乙方须向甲方交付相当于该期楼价款千分之一的日息计罚违约责任金。

  • 2021-01-18

    【华瑞兴案例】一方当事人不出庭质证,法官可对证据进行实质性审查 ——佛冈县某房地产开发公司与袁某某、黄某某商品房买卖合同纠纷案

    【案件事实】 原告:佛冈县某房地产开发有限公司(以下简称某房地产公司) 被告:袁某某、黄某某 第三人:佛冈县某银行 袁某某、黄某某系夫妻,因欲购房而于2001年4月3日与某房地产公司签订购房合同,约定袁某某、黄某某二人购买某房地产公司开发的某房屋。由于二人诉说资金周转困难,暂时交不起全部房款,故双方协商约定该房款的首付及水电增容费共7万余元由被告在2003年7月30日前付清,且办理房产证和银行按揭的费用8000余元由某房地产公司代付。2005年7月,某房地产公司将袁某某、黄某某告上法庭,诉称:上述7万余元

  • 2021-01-18

    【华瑞兴案例】合同条款会因违反公平原则而被撤销 ——苏某甲、苏某乙与广州市荔湾区某开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

    【案件事实】 原告:苏某甲、苏某乙 被告:广州市荔湾区某开发有限公司(以下简称某房地产公司) 父子二人苏某甲、苏某乙于2003年3月19日与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》,约定二人定购某房地产公司开发的某处住宅一套,价格为50万余元。合同还约定,出卖人应在商品房交付270日内向产权登记机关提交应当由其提供的资料,360日内应取得房屋产权证书。此后,苏某甲、苏某乙二人交齐了房款,某房地产公司也于2004年3月31日将房屋交付二人实际使用,但是房产证拖了很久一直也没有办下来。 2006年3月30日,苏某

  • 2021-01-18

    【华瑞兴案例】分包人约定的“支付赶工措施及奖励费用” 能否视为《分包合同》违约损失约定赔偿额

    ——中交某局某工程有限公司、某核电有限公司与湖南省某工程有限公司、 湖南省某工程有限公司武汉分公司建设工程分包合同纠纷案 【案件事实】 原告/上诉人:湖南省某工程有限公司、湖南省某工程有限公司某分公司 被告/被上诉人:中交某局某工程有限公司、某核电有限公司 2009年7月17日,中交某局某工程有限公司(甲方)与湖南省某工程有限公司(乙方)签订《某核电厂永久进场道路工程某某大桥工程分包合同》(以下简称分包合同),其中约定:甲方为中交某局某工程有限公司,乙方为湖南省某工程有限公司,业主为某核电有限公司。另

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