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从成熟市场经验看中国版公募REITs
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2021-01-19

投资要点他山之石：成熟REITs市场的兴衰、制度特征与投资价值 1) 成熟REITs缘何兴衰？以美国为例，REITs市场规模三次出现跳跃式发展的契机往往源于交易结构的改变，而其低迷则多受到宏观经济的影响； 2)成熟REITs市场的制度特征：投资于成熟的不动产资产、税收优惠政策、强制分配等成为成熟REITs市场的重要标签； 3)成熟REITs市场的投资价值：以美国为例，对比美股、美债、REITs三类资产。从收益风险比来看，权益型REITs属于高风险、高收益的资产；从最大回撤发生的幅度和时间来看，REITs
4万亿旧改盛宴等待金融创新甘雨，广东旧改新政在路上
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2021-01-19

日前，国务院召开的政策吹风会为焦灼中的房地产业打开了一扇重要政策窗口。针对企业在城镇老旧小区改造过程中面临的资金难题，住房城乡建设部有关负责人在现场透露，国家有关部门近期已经在积极调研，摸清各地情况后，将鼓励地方大胆探索，总结成功经验后再推广到全国。大概半个月前，国务院已就“推进城镇老旧小区改造工作”作出重要部署。这场即将在全国拉开大幕的“旧改”盛宴，将惠及全国上亿居民，国务院参事仇保兴此前预测，由此将形成一个总投资额高达4万亿元的市场蛋糕。此前房企积极参与的旧村和旧厂房改造，正在全国加速推进，而广东
转包、分包、内包、挂靠的含义、区别与处理
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2021-01-19

工程建设中的发包、承包、分包、转包、内包、挂靠是实务中一个非常普遍的工程现象和常见的法律问题。对这几个问题的正确理解和把握是正确处理工程实务的基础。但由于每个工程项目的实际情况不同、实务操作中的形式各异，这几者的关系不好把握，容易引起混淆，特别是关于转包、分包、内包、挂靠这“三包一靠”的法律问题更是观点不一。因此，本文主要针对工程实务中的“三包一靠”法律问题进行简单总结。 “三包一靠”的法律含义 1、转包根据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》的规定：转包是指承包单位承包工程后，不履行合
7月1日起，有国务院撑腰，我们拒绝垫资！“垫资施工”该退场了！
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2021-01-19

国务院印发《政府投资条例》，明天起正式施行。该《条例》是我国政府投资领域第一部行政法规，明确要求： 1、禁止“垫资施工”：政府投资项目不得由施工单位垫资建设。 2、不得随意压缩工期：政府投资项目应当按照国家有关规定合理确定并严格执行建设工期，任何单位和个人不得非法干预。 3、及时竣工决算：应当按照国家有关规定进行竣工验收，并在竣工验收合格后及时办理竣工财务决算。 4、要求施工单位对政府投资项目垫资建设、无正当理由不实施或者不按照建设工期实施已批准的政府投资项目，对负有责任的领导人员和直接责任人员依法给
定了！中办国办：把律师专业意见作为特定市场经济活动的必备法律文书(全文)
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2021-01-19

导读： “围绕防范化解重大风险，健全企业法律顾问、公司律师制度机制，加强法律风险评估，把律师专业意见作为特定市场经济活动的必备法律文书。” “进一步扩大党政机关法律顾问、公职律师工作覆盖面，提高党委和政府工作法治化水平。完善党政机关讨论、决定重大事项前听取法律顾问、公职律师法律意见的工作机制。” 近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加快推进公共法律服务体系建设的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《关于加快推进公共法律服务体系建设的意见》全文如下：公共法律服务是政府公
关于发布《政府和社会资本合作（PPP）项目资产证券化业务尽职调查工作细则》等系列自律规则的通知
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2021-01-19

关于发布《政府和社会资本合作（PPP）项目资产证券化业务尽职调查工作细则》等系列自律规则的通知各相关单位：为进一步完善业务规则体系，规范和指导资产证券化业务的尽职调查工作，提高尽职调查工作质量,根据中国证监会《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》（以下简称《管理规定》）《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务尽职调查工作指引》（以下简称《尽调指引》）《资产证券化业务风险控制指引》（以下简称《风控指引》）以及其他有关规定，中国证券投资基金业协会（以下简称“协会”）研
“广州旧村庄全面改造基本原理及工作流程”
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2021-01-19

一、广州旧村全面改造基本原理 1.城市更新（三旧改造）政策由摸索阶段，逐步趋向完善、成熟 2.广州市在执行与旧村全面改造相关城市更新政策主要以市府、市办公厅、市更新局等部门发布的16个政策为主，内容涵盖了集约节约用地、基础数据、成本控制、简政放权、方案审批、市场监管等方面。 3.改造成本=融资地块土地使用权价值 4.村复建总量核定变化：选择方式逐渐增多，增加贴近传统征收模式的核定方式二、广州旧村全面改造工作流程改造意愿及方式表决 2.纳入年度更新计划三、基础数据调查 1.数据调查相关政策规定
【华瑞兴热点】广东全面开展工程建设项目审批制度改革
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2021-01-19

　（来源:南方网）南方网讯 28日，省政府网站发布《广东省全面开展工程建设项目审批制度改革实施方案》（以下简称《方案》）。《方案》提出，将开展房屋建筑和城市基础设施等工程建设项目审批制度全流程、全覆盖改革，通过统一审批流程、统一信息数据平台、统一审批管理体系等，在2019年上半年实现全省政府投资项目审批时间压缩至100个工作日以内，社会投资项目审批时间控制在60个工作日以内。　　《方案》指出，此次改革主要涉及房屋建筑和城市基础设施等工程建设项目（不包括特殊工程和交通、水利、能源等领域的重大工程）。
从静安大融城REITs看商业银行在REITs发行中扮演的作用
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2021-01-19

随着境内资产证券化市场的蓬勃发展，基于资产证券化平台的境内类REITs产品正发行火热，逐渐获得各类机构投资者的青睐。商业银行不仅是REITs项目发行的参与方，同时也是境内类REITs重要的机构投资者之一，通过研究分析商业银行资金的特点、投资范围，对投资REITs项目的需求及关注点尤为重要。工商银行助力静安大融城REITs的发行 5月14日，光大嘉宝作为展期回购承诺人及优先收购权人的“光证资管-光控安石商业地产第一期静安大融城资产支持专项计划”成功发行。本期项目储架规模为100亿元，首期规模43亿元，期
国务院办公厅转发国家发展改革委关于深化公共资源交易平台整合共享指导意见的通知
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2021-01-19

来源：中国政府网国务院办公厅转发国家发展改革委关于深化公共资源交易平台整合共享指导意见的通知国办函〔2019〕41号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：　　国家发展改革委《关于深化公共资源交易平台整合共享的指导意见》已经国务院同意，现转发给你们，请认真组织实施。国务院办公厅 2019年5月19日　　（此件公开发布）关于深化公共资源交易平台整合共享的指导意见国家发展改革委　　近年来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照《国务院办公厅关于印发整合建立统
国务院：支持在有条件的国家级经开区开展不动产投资信托基金试点
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2021-01-19

来源：中国政府网经李克强总理签批，国务院近日印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》。《意见》在“（十六）提升产业创新能力”部分中指出，支持在有条件的国家级经开区开展资本项目收入结汇支付便利化、不动产投资信托基金等试点。（人民银行、证监会、外汇局等单位与地方各级人民政府按职责分工负责）。图源：官网截图新华社北京5月28日电经李克强总理签批，国务院近日印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出五个方面共22项
学区房的这十个问题，买房时没人会告诉你！
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2021-01-19

如何识别山寨学区房？要以每年教育局公布的最新学区划分为准（公布时间为每年的五月份），看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。学区房与非学区房最大区别在于：买了学区房，孩子就可以上重点小学；买了非学区房，孩子只能上一般的学校。所以一定不要被“离学校近”这种话骗了。 “学区”变“非学区”怎么办？只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。学区房与学位房的区别？在调查中发现有69%的网友认为学区房即学“位”房，即距离学校位置较近的房源。但一字之差谬以千里。学区房学区房
工伤员工停工留薪期满，以未康复为由拒不上班，要怎么处理？
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2021-01-19

员工发生工伤，可谓是企业BOSS及HR在工作中常常面临并需妥善解决的事项。处理得当，能为公司避免许多不必要的损失及纠纷，并提高企业的凝聚力；处理不当，不仅面临员工的索赔，还影响管理权威。根据《工伤保险条例》规定，停工留薪期指，职工因工伤需要暂停工作接受工伤医疗的，原工资福利待遇不变的期限。员工停工留薪期期满，理应返回工作岗位，若此时员工以未康复为由拒不上班。面对该情况，企业应如何处理？真实案例 2014年3月2日，黄某入职A公司。2014年5月15日，黄某在工作中，左足被倒下的铁片割伤，A公司当即送其
《政府投资条例》重点内容解读
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2021-01-19

来源：中建一局投资运营公司 5月5日，国务院公布《政府投资条例》（以下简称《条例》），《条例》的出台填补了政府投资法规空白，成为中国首部规范政府投资的行政法规。其主要内容涵盖了政府投资概念、范围、决策程序、投资年度计划、项目实施、监督管理和法律责任，结合我国现行政府投资管理体制，进一步规范了政府投资行为，对社会资本方参与政府项目也有指导意义。本文拟对《政府投资条例》重点内容进行梳理和解读。一、《条例》重点内容梳理 1.政府投资的概念和范围（1）政府投资，是指在中国境内使用预算安排的资金进行固定资产
股东会决议要求股东借款给公司，小股东有权说“不”？
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2021-01-19

（源自公司法权威解读，作者唐青林李舒张德荣，原标题《大股东为弥补公司亏损作出股东会决议，要求股东在出资义务之外另行向公司借款，该决议效力如何？》，正文设计样式及标题版权为同道摩金。）阅读提示商场有风险，创业需谨慎。公司经营过程中出现亏损在所难免，但是对于亏损弥补的方案，大股东不可滥用多数表决权，在小股东不同意的情况下，额外设置股东向公司借款的义务。本文即是一则股东会决议单方设定股东借款义务被判无效的典型案例。裁判要旨股东会决议要求股东在出资义务之外向公司借款以弥补亏损，属于公司单方设定股东借
员工在职期间违反竞业限制义务，企业可否主张违约金？
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2021-01-19

竞业限制，是指企业和知悉企业商业秘密、具有保密义务的员工在终止或解除劳动合同后在一定期限内不得到与企业生产或经营同类产品，从事同类业务的有关竞争关系的其他企业，或自己开业生产或经营同类产品，从事同类业务的限制性约定。根据上述概念，不难看出竞业限制规范主要是员工终止或解除劳动合同后的期限。那么如果员工在职期间违反了竞业限制义务的，企业是否就无法主张违约金？真实案例 2016年1月13日，肖某入职Q公司。双方在签订劳动合同的同时，签订了一份《劳动合同补充协议》，一份《竞业协议》以及一份《保密协议》，约定

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