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快看！《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》出台！
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2021-01-19

转载至：三旧改造办今日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》。本办法第四条指出，搬家补偿费按每户4000元的标准核算。同时，办法第六条明确，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”、“户”或者“人”三种方式进行核定。按照“人”方式进行核定的，由征收主体或改造主体按照市场评估价收购村民既有合法房屋（含符合“三旧”改造补偿政策的房屋），本村村民（户籍人口）按照人均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房。在规定时间内完成签约的，可按本村村民（户籍人口）人均建筑面积不高于25
超264亿！揭秘方圆广州旧改布局：涉新市头、鹤洞、沙溪村…
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2021-01-19

（转载至：城改新风向） 10月28日，方圆以底价53890万元拿下南沙2019NJY-13地块，折合楼面价11079元/㎡。根据要求，该地块要求成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议。协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款。据了解，此次拿下的地块是方圆集团截至今年前三季度布局广州城市更新的第四个项目，也是其首个完成招拍挂摘地的旧村改造项目。揭秘方圆广州旧改布局：已涉足四条
新政解读：聚焦广东旧改新政8大亮点
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2021-01-19

（转载至：城改新风向） PS：承载着社会热切期望、承担着破解难题任务的《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号，以下简称71号文）在万众期待中隆重登场。该文共5580个字，十二个条文，是近年来一系列“三旧”改造政策文件中属于篇幅较短、条文较少的一份文件，建议转发收藏以便后续翻看。常言道，“浓缩的都是精华”，71号文直面敏感问题，提出了一系列极具针对性、操作性的凌厉措施，可谓“刀刀到肉、针针见血”，为高质量发展增添新动能。 71号文锁定旧改实际工作
专项债：财政的定向宽松
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2021-01-19

来源：杨老师的基建课堂 01前言 2019年9月4日，国务院常务会议提出部署精准施策加大力度做好“六稳”工作；确定加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。本次国常会还提出，提前下达2020年的专项债额度，并扩大使用范围，重点用于交通、能源、环保、民生、产业园区等领域，但不得用于土地储备及房地产领域；确定了专项债可作为资本金的实施细则——专项债资金用于项目资本金的规模占该省份专项债规模的比例可为20%左右。 02不再大水漫灌，定向精准投放专项债进一步加码释放的是什么信号？中
政策解读丨一图读懂广东省“三旧”改造指导意见
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2021-01-19

来源：广电产投近日，广东省政府官网发布《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》(下称《指导意见》)，瞄准“三旧”改造中入库门槛高、规划调整难、税费负担重、土地征拆难等问题发布19条改革措施。《指导意见》自2019年9月30日起施行，有效期5年。为加快推动“三旧”改造工作，促进高质量发展，近日广东省人民政府颁布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》(以下简称《指导意见》)。现就《指导意见》有关内容解读如下：制定背景 01 全面促进资源节约集约利用
关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见(试行)
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2021-01-19

各镇人民政府、街道办事处，区城市更新工作领导小组成员单位：　　《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见(试行)》业经三届区政府第48次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向我局反映。　　特此通知。　　广州市规划和自然资源局南沙区分局 2019年8月29日　　关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见(试行) 　　为进一步加快推进我区旧村庄更新改造工作，依据《广州市城市更新办法》(广州市人民政府令第134号)、《广州市旧村庄更新实施办法》(穗府办〔201
资讯｜推行土地三权分置，激励城市更新
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2021-01-19

城市更新是提高土地利用效率的必然要求。但在现实中，一些业主、改造人不仅缺乏更新改造的意愿和动力，而且缺乏更新改造的能力和资金。一方面，现有政策下，进行城市更新的土地不能发生土地权属的变更，必须由原权利人补交土地出让金，这就限制了市场中主体的参与；另一方面，以租赁的方式进行改造运营，改造人投入较大，却因为无法分享长期的土地增值收益，最终能够获得的收益具有不确定性，阻碍了改造人参与改造的积极性。此外，城市更新的方向以科技研发、商业办公、文化创意等功能为主。这类转型
政策 | 权威解读！新《土地管理法》的七大突破
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2021-01-19

（转载至：济邦咨询）2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。《土地管理法》修改是在什么样的背景下进行的？有哪些重大突破？新法的实施对各级自然资源管理部门提出了哪些新挑战？记者就此采访了部法规司司长魏莉华。背景：改革农村土地制度《土地管理法》是一部关系亿万农民切身利益、关系国家经济社会安全的重要法律。《土地管理法》确立的以土地公有制为基础、耕地保护为目标、用途管制为核心的土地管理基本制度总体上是符合我国国情的，实施以来
浅谈PPP合同的“不完全属性”及“再谈判思路”
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2021-01-19

转载至：PPP知乎作者：陈泽龙元建设集团控股子公司杭州城投建设有限公司商务合约部【摘要】PPP合同是政府与社会资本就PPP项目合作所订立的合同，是整个项目合同体系的核心。但是，该合同的签署并非一劳永逸。即使之前的工作都顺利，履约过程中也可能遇到融资问题、规模缩减、政策调整等，所以原合同难以完全适应项目实际。随着相关法规文件的出台，PPP行业进入了严格的监管期，合同的内容设计也面临严峻的考验。本人针对PPP合同的不完全属性，对履约过程中的再谈判思路进行摸索。【关键词】PPP合同不完全属性再
《广东省产业用地政策实施工作指引（2019年版）》印发
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2021-01-19

各地级以上市自然资源主管部门：　　为促进我省高质量发展，我厅根据自然资源部办公厅《产业用地政策实施工作指引（2019年版）》（自然资办发〔2019〕31号）以及我省法规、规章、现行有效的规范性文件，梳理政策实施要点，编制形成《广东省产业用地政策实施工作指引（2019年版）》（以下简称《指引》），以指导各地自然资源主管部门规范执行产业用地政策，同时供其他行业主管部门和用地者参考。　　本《指引》印发后，国家和省新出台的政策规定与本《指引》及其引用的文件规定不一致的，以新的政策规定为准。　　
化债思路及正确打开方式
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2021-01-19

来源：杨老师的基建课堂 01 化债的思路化债这事就和环保一样，都知道重要，然而在真正的压力到来之前，地方政府始终兴趣缺缺。那么问题就来了，如果化债真的跟环保一样来真的了呢？一、被动化债你没看错，化债是有被动方式的，实际上绝大多数地方政府从未主动进行过化债，但是大家都知道一个道理，就是一旦通胀了，偿债压力就小了。在过去的十多年里，随着M2规模的膨胀和土地价格的飞涨，这一招屡试不爽，以至于许多平台都默认了这样的操作路径，只要持续滚动借款，债务压力始终没有太大。另一招说来更简单，即偿债周期不在任期内，
深圳要干大事！建设中国特色社会主义先行示范区
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2021-01-19

转载至：济邦咨询党和国家作出兴办经济特区重大战略部署以来，深圳经济特区作为我国改革开放的重要窗口，各项事业取得显著成绩，已成为一座充满魅力、动力、活カ、创新力的国际化创新型城市。当前，中国特色社会主义进入新时代，支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区，有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，形成全面深化改革、全面扩大开放新格局；有利于更好实施粤港澳大湾区战略，丰富“一国两制”事业发展新实践；有利于率先探索全面建设社会主义现代化强国新路径，为实现中华民族伟大复兴的中国梦
特色小镇的土地改革及利用问题
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2021-01-19

目前特色小镇在我国已然成为亿万元级别的产业新风口，许多风险也随之而来。其中一项很大的风险就是落地问题，无论是哪种类型的小镇，都不可能飘在空中，最终要落到土地上。特色小镇之所以特别，是因为它对土地的需求与以往不同，就政策供给端而言，土地政策很多，集成应用的空间很大，但目前还缺乏针对特色小镇的土地政策、供需对接不易。壹特色小镇用地的特殊性特色小镇类型较多，主要包括文化旅游型、历史景点型、新兴产业型、高端制造型，而不同的小镇有着不同的用地需求。例如：农业特色小
广州190多条城中村启动旧改！这类旧村最可能诞生富豪
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2021-01-19

凡是牵涉到土地和房子的政策，每一个字都很金贵！几天前，广州市住建局发布招标公告，即将对全市未来15年（2019-2035）的城市更新做总体规划。目前广州全市在做旧改的有190多个旧村，在改一个村就诞生一批富豪的背景下，毫不夸张地说，这项政策将决定这些村将诞生多少富豪。尽管目前仅仅是宣布下一轮规划开始编制，具体内容还是未知数，但是招标公告里，寥寥数语已经透露了两大信息：第一，它将划定全市更新策略分区和管控要求，这意味着一条村被划入何种分区，将决定它未来的功能定位和开发强度，进而决定了利益的大小。第
回归投融资属性，PPP发展进入新阶段
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2021-01-19

导读国家发展改革委发布关于依法依规加强PPP项目投资和建设管理的通知，通知指出要全面、深入开展PPP项目可行性论证和审查，PPP项目要严格执行《政府投资条例》、《企业投资项目核准和备案管理条例》，依法依规履行审批、核准、备案程序。未依法依规履行审批、核准、备案及可行性论证和审查程序的PPP项目，为不规范项目，不得开工建设。下附通知原文▼ 国家发展改革委关于依法依规加强PPP项目投资和建设管理的通知发改投资规〔2019〕1098号各省、自治区、直辖市及计划单列市发展改革委，新疆生产建设兵团发展改革
特色小镇的投融资特点、问题及解决方案
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2021-01-19

一、特色小镇投融资特点当前特色小镇建设热情高涨，各级政府也推出了一系列支持政策，也为特色小镇的发展奠定了政策基础，促进我国城镇化建设的健康发展。特色小镇的建设内容很多，有公共基础设施建设、土地开发利用、社会公共服务健全、特色产业发展、生态/人文环境建设等等。特色小镇的投资建设，呈现投入高、周期长的特点，纯市场化运作难度较大。因此需要打通三方金融渠道，保障政府的政策资金支持，引入社会资本和金融机构资金，三方发挥各自优势，进行利益捆绑，在特色小镇平台上共同运行，最终实现特色小镇的整体推进和运营。那么

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