华瑞兴律师事务所 | United&Way Law Firm

城中村改造过程中继承房屋的权属认定规定及案例

继承是继受取得房屋所有权的一种常见方式，是一个较为复杂的民事法律问题，而该问题在城中村改造这一背景下，厘清相关法律关系、认定被继承房屋权属的难度就更大了，本文将...
宅基地房屋买卖合同确认无效后该如何处理

农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之...
广州城中村改造所涉征收的法定补偿标准

一、征收集体所有土地的补偿事项和标准（一）土地补偿费和安置补助费《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第三十三条规定，征收农民集体所有土地的土地补偿费、安置补助...
城中村改造项目中赠与房屋的权属认定规定及案例

城中村改造，对于国家和社会来说是推动经济发展产业升级、改善国计民生的一个重大举措，但对于项目实施主体与改造主体而言，在具体落实改造的过程中一定会遇到各种类型的房...
小产权房买卖合同效力如何认定

近年来，随着社会经济的不断发展，小产权房已成为社会关注的焦点。小产权房相较于商品房而言，其价格低廉，所以尽管产权存在争议，但是仍然购买者众多，司法实践中也不断有...
全国人大立法建议：修改《土地管理法》四十五条为了公共利益可以依法征收规定中增加一项“超大特大城市中心城区由政府组织实施的城中村改造建设需要用地的”（征求意见稿）

立法理由：一、城中村改造因缺乏上位法未纳入公共利益范畴规定，导致城中村改造项目推进严重滞后以广州城中村改造为例，2009年至2013年十四年期间，广州标图建库272条城中...
“做地”过程常见的招投标问题分析

今年3月份广州市出台了“做地”政策，如今半年过去了，已进入做地项目实操阶段。笔者现就“做地”过程常见的招投标问题整理、分析如下：一、做地主体是否需要通过招投标方...
PPP项目中常见的25种不规范行为

自2019年3月份财政部颁布《关于推进政府和社会资本合作规范发展的实施意见》（财金〔2019〕10号）以来，PPP模式在我国进入理性发展阶段。今年以来，随着原财政部PPP中心主...
政府停工限产措施能否认定为不可抗力，对房地产开发企业逾期交房违约责任有什么影响？

本文节选自最高人民法院民事审判一庭编写的《民事审判指导与参考》第91辑，作者为该书研究组。问：近年来，为降低大气污染，政府会出台停工限产措施。在商品房预售合同纠纷...
做地模式是否会增加地方政府隐性债务？

经国务院批准，上海市、广东省等经济体量大、财政实力强的地区，率先开展全域无隐性债务试点工作，实现隐性债务清零，为全国其他地区全面化解隐性债务提供有益探索。近几年...
建设工程施工合同管理费司法实务问题研究

本文选自最高人民法院民事审判一庭编写的《民事审判指导与参考》第90辑,有删减一、建设工程管理费的由来、特点原因分析（一）建设工程管理费的界定建设工程管理费实践中有...
北京长峰医院火灾，敲响施工安全管理警钟！

近日，北京长峰医院火灾事故引起了社会各界高度关注，国务院安委会决定对该起重大事故查处实行挂牌督办。据官方通报，截至2023年4月19日9时，本次事故已致29人遇难。初步调...
招标人与中标人因客观原因另行订立与中标合同内容不一致的补充协议不属于背离中标合同实质性内容的合同

本文节选自最高人民法院民事审判一庭编写的《民事审判指导与参考》第91辑法理提示：招标人与中标人因客观情况发生变化而另行订立与中标合同内容不一致的补充协议，未对招投...
深度解析广州市“做地”政策

近日，备受瞩目的广州市“做地"政策纲领性文件终于出台，广州市人民政府办公厅印发了《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施的通知》(下称《做地措施》)。虽然该文件...
详解耕地占补平衡制度

耕地占补平衡是我国耕地保护制度的重要组成部分，非农业建设项目用地确需使用耕地的，建设单位必须依法履行补充耕地义务，无法自行补充数量、质量相当耕地的，应当按规定足...

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论文荟萃Summary of papers

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论文荟萃

城中村改造过程中继承房屋的权属认定规定及案例

继承是继受取得房屋所有权的一种常见方式，是一个较为复杂的民事法律问题，而该问题在城中村改造这一背景下，厘清相关法律关系、认定被继承房屋权属的难度就更大了，本文将...

宅基地房屋买卖合同确认无效后该如何处理

农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之...

广州城中村改造所涉征收的法定补偿标准

一、征收集体所有土地的补偿事项和标准（一）土地补偿费和安置补助费《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第三十三条规定，征收农民集体所有土地的土地补偿费、安置补助...

城中村改造项目中赠与房屋的权属认定规定及案例

城中村改造，对于国家和社会来说是推动经济发展产业升级、改善国计民生的一个重大举措，但对于项目实施主体与改造主体而言，在具体落实改造的过程中一定会遇到各种类型的房...

小产权房买卖合同效力如何认定

近年来，随着社会经济的不断发展，小产权房已成为社会关注的焦点。小产权房相较于商品房而言，其价格低廉，所以尽管产权存在争议，但是仍然购买者众多，司法实践中也不断有...

全国人大立法建议：修改《土地管理法》四十五条为了公共利益可以依法征收规定中增加一项“超大特大城市中心城区由政府组织实施的城中村改造建设需要用地的”（征求意见稿）

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“做地”过程常见的招投标问题分析

今年3月份广州市出台了“做地”政策，如今半年过去了，已进入做地项目实操阶段。笔者现就“做地”过程常见的招投标问题整理、分析如下：一、做地主体是否需要通过招投标方...

PPP项目中常见的25种不规范行为

自2019年3月份财政部颁布《关于推进政府和社会资本合作规范发展的实施意见》（财金〔2019〕10号）以来，PPP模式在我国进入理性发展阶段。今年以来，随着原财政部PPP中心主...

政府停工限产措施能否认定为不可抗力，对房地产开发企业逾期交房违约责任有什么影响？

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做地模式是否会增加地方政府隐性债务？

经国务院批准，上海市、广东省等经济体量大、财政实力强的地区，率先开展全域无隐性债务试点工作，实现隐性债务清零，为全国其他地区全面化解隐性债务提供有益探索。近几年...

建设工程施工合同管理费司法实务问题研究

本文选自最高人民法院民事审判一庭编写的《民事审判指导与参考》第90辑,有删减一、建设工程管理费的由来、特点原因分析（一）建设工程管理费的界定建设工程管理费实践中有...

北京长峰医院火灾，敲响施工安全管理警钟！

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招标人与中标人因客观原因另行订立与中标合同内容不一致的补充协议不属于背离中标合同实质性内容的合同

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深度解析广州市“做地”政策

近日，备受瞩目的广州市“做地"政策纲领性文件终于出台，广州市人民政府办公厅印发了《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施的通知》(下称《做地措施》)。虽然该文件...

详解耕地占补平衡制度

耕地占补平衡是我国耕地保护制度的重要组成部分，非农业建设项目用地确需使用耕地的，建设单位必须依法履行补充耕地义务，无法自行补充数量、质量相当耕地的，应当按规定足...

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